5-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.260
Luitpoldstr. 5, 96114 Bayern - Hirschaid

# Objektbeschreibung
Im Zentrum von Hirschaid wurde 2022 das Objekt mit 5 Wohneinheiten aufwendig kernsaniert. Es wurde bis auf die Wände abgebrochen und alles neu aufgebaut! Die Wohnung kann zum 01.08.2024 bezogen werden.
Die Wohnung verfügt über:
- 5 Zimmer mit großem Wohn/Ess- und Küchenbereich
- Kernsaniert nach KFW-Effizienzhaus
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- elektrische Rollläden
- Zentrale energieeffiziente neue Gasheizung
- Warmwasserbereitung über Solaranlage
- extra großer Balkon
- Sat/LAN Anschluss in allen Zimmern
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Designvinylfussboden
- separater Abstellraum im Keller
- Fahrradabstellraum im Innenhof
- Neue Einbauküche von Nobilia mit Markengeräten ist im Mietpreis enthalten

Optional mit großer Garage (passen 2 PKW hintereinander) zzgl. 60 €
Oder Alternativ mit Stellplatz für 30 €

# Ausstattung
Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über:
- 5 Zimmer mit großem Wohn/Ess- und Küchenbereich
- Kernsaniert nach KFW-Effizienzhaus
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- elektrische Rollläden
- Zentrale energieeffiziente neue Gasheizung
- Warmwasserbereitung über Solaranlage
- extra großer Balkon
- Sat/LAN Anschluss in allen Zimmern
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Designvinylfussboden
- separater Abstellraum im Keller
- Fahrradabstellraum im Innenhof
- Neue Einbauküche von Nobilia mit Markengeräten ist im Mietpreis enthalten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 €

# Lagebeschreibung
Bahnhof und S-Bahn Anbindung sowie Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dinge des täglichen Gebrauchs in unmittelbarer Nähe Fußläufig in 3 Minuten erreichbar.

Hirschaid liegt im Regnitztal - etwa 12 Kilometer südlich von Bamberg direkt an der A 73.
Auch wegen seiner geringen Entfernung zu Bamberg (12 km), Forchheim (13 km), Erlangen (ca. 30 km), Fürth (ca. 40 km) und Nürnberg (ca. 50 km) ist Hirschaid seit den 60ern stark gewachsen.

Der Markt Hirschaid ist mit seinen knapp 12.000 Einwohnern die einwohnerstärkste Gemeinde des Landkreises Bamberg in Oberfranken.

Eine sehr gute Nahversorgung mit Geschäften und Dienstleistungen (Lebensmittel, Bäckereien, Metzgereien, Textil, Schuhe, Haushaltswaren, Apotheke, Ärzte und Fachärzte, Postagentur, Tankstelle, Bauernmarkt, Gaststätten etc.) ist vorhanden.

Das Freizeitangebot mit dem modernen Schwimmbad und Saunalandschaft "Frankenlagune", der Gemeindebücherei, einer Kunst und Kulturbühne, und vielen Sportmöglichkeiten lässt keine Wünsche offen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 44 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 296677