2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000 70 m²
80809 München / Schwabing (Schwabing-West), Schleißheimer Straße 276

3,57% inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 3

- Fliesenböden
- Bad aus dem Baujahr
- Einbauküche (aus 2020)
- Kleiner Nordbalkon
- Große Westloggia
- Abstellkammer

- Hausgeld: 536 €, davon...
> ca. 191 € Erbbauzins
> ca. 133 € Heizkostenvorauszahlung
> ca. 35 € Rücklagenzuführung
> ca. 266 € umlagefähig
- Rücklage: ca. 379.000 € gesamt, ca. 3.200 € anteilig (31.12.2022)
- 135 Wohnungen im Haus/WEG

Das Gebäude wurde 1968 auf einem privaten Erbbaurechtsgrundstück errichtet. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 31.10.2042, also noch gut 18 Jahre. Bei Zeitablauf erhalten die Erbbauberechtigten KEINE Entschädigung, d.h. das Gebäude (die Wohnung) muss ohne Kompensation an den Grundstückseigentümer zurückgegeben werden.

Der Erbbauzins beträgt aktuell knapp 2.294 € jährlich (= ca. 191 € monatlich) und wird regelmäßig gemäß Verbraucherpreisindex angepasst.

Eine Belastung mit einer Grundschuld bis max. 70 % des Verkaufswertes ist laut Erbbaurechtsvertrag möglich, wenn die gesicherten Darlehen planmäßig spätestens fünf Jahre vor Ablauf des Erbbaurechts, also innerhalb von 13 Jahren, getilgt sind.

Innenfotos und den Grundriss erhalten Sie auf Ihre Anfrage im Exposé.

Die vermietete Wohnung erwartet Sie direkt am Luitpoldpark im 3.OG gelegen. Sie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung.

Das helle Wohnzimmer mit seinen großen Fensterfronten und das gemütliche Schlafzimmer machen die Wohnung zu einem einladenden Zuhause. Highlight ist die große Westloggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate Küche verfügt über einen kleinen Nordbalkon. Das innenliegende Wannenbad wurde noch nicht renoviert. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum.

Seit 2020 ist die Wohnung vermietet, die Miete wurde kürzlich auf 853,46 € + 200 € NK-Vorauszahlung erhöht. Die Mieterin, die bereits viel in die Wohnung investiert hat, möchte gerne weiterhin dort wohnen bleiben.

Eine besondere Gelegenheit für Investoren oder diejenigen, die Wert auf eine Kapitalanlage mit zuverlässigen Erträgen legen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 14 Etagen

Schleißheimer Straße 276
80809 München / Schwabing (Schwabing-West)

- Direkt am/im Luitpoldpark
- U3, U8, Tram 27, N27 und Bus "Petuelring": ca. 2 Gehminuten
- U2, U3, U8, Tram 12, 28 und Bus "Scheidplatz": ca. 8 Gehminuten
- PENNY: ca. 4 Gehminuten
- EDEKA: ca. 10 Gehminuten
- Olympiapark: ca. 10 Gehminuten

Mit dem ÖPNV von der Haustür zum...
... Marienplatz: ca. 12 Minuten
... Hauptbahnhof: ca. 10 Minuten
... Flughafen: ca. 50 Minuten