2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000 58 m²
90409 Nürnberg (Maxfeld), Tuchergartenstraße

frei werdend
Geschoss: 1

1 Stellplatz: Duplex, Tiefgarage

Schön geschnittene, helle 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Aufzug und großem West-Balkon in hervorragender Lage in der Nürnberger Nordstadt, Gemarkung Maxfeld.

Die Wohnung teilt sich auf in ein geräumiges Wohnzimmer mit einem großen sonnigen Balkon, der vom Wohnzimmer bis zum Küchenfenster reicht.

Einem Schlafzimmer, mit Fenster nach hinten, einem großzügigen innenliegenden Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluß. Heller separater Küche mit schöner Einbauküche, sowie einem Flur mit einer Garderoben- und einer Abstellnische mit Einbauschrank.

Alle Fenster der Wohnung zeigen in den ruhigen Innenhof, die Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz (Duplex-Parker rechts oben), sowie ein Kellerabteil.

Ein Wäschetrockenrraum im Keller, sowie ein Fahrradabstellraum in der Tiefgarage runden das Angebot ab. Das Wohngebäude wird von einem Hausmeister-Service inkl. Durchführung der Hausordnung und Winterdienst betreut.

Die Hausverwaltung kümmert zuverlässig sich um die jährliche Abrechnung, Eigentümerversammlungen und sonstige Verwaltertätigkeiten.

- Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Kunststoff-Isolierglasfenster mit Außenrollos
- neuwertiger moderner Kunststoffboden in Holzoptik in allen Wohnräumen
- voll ausgestattete Küche
- Badezimmer mit Badewanne, WC, Handtuchheizkörper, beleuchteter Spiegel
- Waschmaschinenanschluß im Bad
- eine Garderobennische und ein Einbauschrank im Flur
- Aufzug
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz
- Hausmeiserservice

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung in Höhe von 212,- € und 47,- € für die Tiefgarage beinhalten Heizkostenvorauszahlung, Warm/Kaltwasser, alle Hausversicherungen, Rücklagen und sonstige Nebenkosten.

Der TG-Stellplatz ist nicht im Wohnungskaufpreis beinhaltet und kostet 20.000,- €.

Bitte beachten Sie: dies ist ein Privatverkauf, somit fallen keine Maklergebühren an.

Daher bitte keine Makleranfragen!

Besichtigungstermine werden von mir einzeln und individuell gemacht, die Wohnung ist noch bis 31.05.2024 vermietet.

Sie können mich gerne per Email oder auch persönlich unter der Rufnummer 0176/84260581 kontaktieren.

Tuchergartenstraße
90409 Nürnberg (Maxfeld)