Haus zum Verkauf €450.000
63329 Hessen - Egelsbach

# Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause ist gut geschnitten und aus dem Baujahr 1983. Im Erdgeschoss finden Sie eine Küche, das Gäste-WC und ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse.
Über das offene Treppenhaus gelangen Sie ins 1. Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche.
Dem Treppenverlauf folgend gelangen Sie in das ausbaufähige Dachgeschoß. Hier kann ein weiterer großer Raum und/oder ein Büro entstehen.
Alle Zimmer sind sehr geräumig und haben viel Tageslicht. Ein hübscher Garten und die sonnige Terrasse lassen keine Wünsche offen. Zum Haus gehört eine eigene Garage.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem geräumigen Reihenmittelhaus überzeugen !

# Ausstattung
- Parkettboden im Erdgeschoß
- 3 Schlafräume im 1. Obergeschoß
- voll unterkellert
- Dachgeschoß ausbaufähig
- Gastherme 2014 erneuert
- Dach 2014 neu gedeckt
- Garage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Hausgeld: 220,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 230 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 85 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Egelsbach.
Die gut zu erreichenden Autobahnauffahrten sowie die öffentlichen Verkehrsanbindungen bieten eine hohe Flexibilität. Die Autobahn A661 und auch die Autobahn A 5 erreicht man in wenigen Autominuten. Mit der S-Bahn gelangen Sie bequem in die umliegenden Großstädte, wie z.B. Darmstadt oder Frankfurt.
Kindergärten, Schulen und ein Freibad sind in Egelsbach vorhanden. Ebenfalls verfügt die Stadt in der Stadtmitte über diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. Im nahe gelegenen Gewerbegebiet finden Sie eine große Anzahl von Einkaufsmärkten, wie z.B. Rewe Center, Aldi, Toom Baumarkt, Media Markt, dm, Deichmann, Tchibo etc.

# Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftungf kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 88,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 13.09.2022
Gültig bis: 2032-09-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5423-004489