3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000
04105 Leipzig - Leipzig, Zentrum-Nordwest-Nordwest

# Objektbeschreibung
Ihre neue Wohnung befindet sich im Hochparterre einer um 1862 erbauten und später über-formte Villa (Nr.28) mit Remisen-Anbau (Nr. 26) in offener Blockrandbebauung. Das imposante Gebäude-Denkmal mit historisierender Putzfassade, Fensterverdachungen und Runderkern besitzt klassizistische Wirkung. In den imposanten Hausflur auf der Gebäuderückseite gelangen Sie über den straßenseitigen Durchgang. Die bleiverglasten Treppenhausfenster geben dem Gebäude eine besondere Note. Das Objekt besitzt baugeschichtlich und städtebaulich von Bedeutung.

Die ca. 79 qm Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer im Hochparterre. Über den Flur als zentralen Punkt gelangen Sie in das Bad, in das Schlafzimmer, in das Kinderzimmer, in die Küche sowie in das Wohnzimmer mit kleinem Wintergarten und Rundbogenfenster.

Zur weiteren Ausstattung gehört eine Kellerzelle. Ein Aufzug gibt es nicht im Haus.

Die Wohnung ist vermietet. Die Erhaltungsrücklage zum 08.06.2023 beläuft sich auf 65.222,03 € für das Haus, für die Wohneinheit 03 beträgt diese 3.107,04 €. Das Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich 215,00 €.

Die Fußböden wurden mit Echtholzparkett und Fliesen ausgestattet und die Belichtung erfolgt durch die straßenseitigen und seitlichen Fenster. 2003 erfolgte die Sanierung des Hauses.

Energieträger für die Heizanlage ist Gas.

Bauweise des Gebäudes:

• Massivbauweise (Mauerwerksbau) in offener Blockrandbebauung, historisierender Putzfassade, Fensterverdachungen und Runderkern
• 3 Geschosse auf hohem Sockelgeschoss
• künstlerische Fassadengestaltung straßenseitig insbesondere mit Fensterverdachungen, Fenstergewänden, Gurtgesimsen, Brüstungsspiegeln und Runderkern gestaltet
• Balkonanlage, Dachterrasse und Loggien hofseitig
• originale Geschosstreppen im Treppenhaus
• künstlerische Wand- und Deckengestaltungen im Treppenhaus, Glaselemente zur Vergrößerung des Lichteinfalls in Hauseingangsbereich
• Treppenhausfenster mit Bleiverglasung
• 19 Wohneinheiten

# Ausstattung
Wesentliche Ausstattungsmerkmale der Wohnung

• Echtholzparkettfußboden
• Bodenfliesen in Bad und Küche
• Wandfliesen im Dusch-Wannen-Bad
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Wände gestrichen
• Fenster mit Isolierverglasung
• Video-Gegensprechanlage
• Rundbogenfenster
• Kellerzelle

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Villa befindet sich in städtischer und sehr verkehrsgünstiger Lage am nordwestlichen Rand der Innenstadt nahe dem Westplatz in Leipzig-Mitte/ „Zentrum-Nordwest“, einem Stadtteil im Waldstraßenviertel der Stadt Leipzig. Das Stadtzentrum ist fußläufig zu erreichen.

Durch die optimale Lage am Straßenbahnnetz ist das Waldstraßenviertel sehr gut an die Leipziger Innenstadt angeschlossen. Das Parken ist in der Anliegerstraße beidseits möglich.

Die Lage der Villa besitzt in der offenen Blockrandbebauung sehr stilvollen Charakter. Das straßenseitig vorhandene Rundbogenfenster erlaubt einen sehr hohen Lichteinfall.

Einkaufs-, Bildungs-, Kultur- und Sporteinrichtungen sowie die Schule sind über kurze Wege vorhanden. Landschaftsschutzgebiete säumen die Region und Radwege laden zu Fahrradtouren ein. Das Rosental, der Zoo Leipzig sowie das Elsterbecken machen eine individuelle Freizeitgestaltung möglich.

# Sonstiges
Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer aus-drücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Finanzierung:

Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Fi-nanzdienstleistungen.

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Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immo-bilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswün-sche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wie-der die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.

Informieren Sie sich unter www.lbs-immo-leipzig.de.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2003
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 85-1330-8983