Haus zum Verkauf €399.000
25917 Schleswig-Holstein - Leck

# Objektbeschreibung
Investmentmöglichkeit: Gewerbe- und Privatimmobilie mit Pool, Sauna und laufenden Einnahmen

Willkommen zu einer einzigartigen Immobilienchance! Dieses beeindruckende Anwesen vereint geschäftliche und private Nutzungsmöglichkeiten, kombiniert mit einem sehr schönen Pool- und Saunabereich. Es wäre auch eine Möglichkeit das ganze Objekt komplett als Kapitalanlage zu nutzen. Die Immobilie generiert bereits laufende Einnahmen. Die laufende Einnahmequelle kann mit übernommen werden und die freundlichen Besitzer sind gerne bereit alles zu erklären. Dafür ist keine extra Ausbildung nötig. Im Moment werden im Schwimmbad Kurse von externen Schwimmlehrern gegeben.
Das Haus wurde 1988 in massiver Bauweise errichtet.
- EEK: D
- 2019 neue Heizungsanlage
- Vorrichtung für Kamin vorhanden
- 2021 Sanierung beider Bäder im OG. Bei dem Hauptbadezimmer WC mit
Fernbedienung und Bidet Funktion
- nach Süd-Westen ausgerichtete Dachterasse
- Sauna
- Pool
- Tauchbecken
- Empfangsbereich
- Behandlungskabinen

Das Gebäude setzt sich aus:
Ca. 103m² Nettogrundfläche (Privatwohnung)
Ca. 173m² Gewerbe Nettogrundfläche
Ca. 107m² Saunaanbau Nettogrundfläche
Ca. 9m² Kellergeschoss Nettogrundfläche
Ca. 125 m² Saunaanbau Bruttogrundfläche
Ca. 118m² Privatwohnung Bruttogrundfläche
Ca. 218m² Erdgeschoss (Gewerblich genutzt) Brutto Grundfläche
Ca. 12m² Kellergeschoss Bruttogrundfläche
Ca. 65m² Carport und Dachterasse Bruttogrundfläche

Die Heizungsanlage ist erst von 2019 und hat einen 5.000 Liter Erdtank. Hier sind in den nächsten Jahren wahrscheinlich keine Sanierungen nötig.
Mit der EEK: D bleiben Sie wahrscheinlich von Sanierungsmaßnahmen verschont.
Die Vorkehrung für den Kamin ist vorhanden. Das Haus wurde ca.1988 in massiver Bauweise errichtet.

Der Gewerbebereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

# Ausstattung
Die gut durchdachten Grundrisse und die hochwertige Ausstattung schaffen ein inspirierendes Arbeitsumfeld für Unternehmen aller Art. Aktuell sind die Räumlichkeiten für eine Massage- oder Physiotherapiepraxis eingerichtet und sollten mit übernommen werden. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss hat selbstverständlich auch einen eigenen Eingang mit Empfangs- und Wartebereich.

Parallel dazu bietet der private Bereich ein komfortables und stilvolles Wohnambiente. Hier finden Sie drei Schlafzimmer, zwei Bäder und großzügige Gemeinschaftsräume, die zum Entspannen und Wohlfühlen einladen. Die vollständige Einrichtung und Möbel sollten auch hier auf Wunsch übernommen werden und bieten somit eine ideale Option für eine mühelose Umzugs- und Investitionsmöglichkeit. Die Bäder wurden 2021 saniert und im Hauptbadezimmer mit einem luxuriösen WC mit Bidet Funktion und Fernbedienung ausgestattet. Die große nach Süd- Westen ausgerichtete Dachterrasse, bietet genug Platz für das Sonnenbad und einem großen Esstisch zum Grillen.

Der Pool- und Saunabereich ist das Highlight des Anwesens und bietet eine willkommene Oase der Entspannung.

Die Garage mit elektr. Garagentor plus Carport und ein großer Parkplatz vor der Haustür bieten genug Platz für Sie und Ihre Kunden.

Die laufenden Einnahmen aus dem Gewerbebereich bieten eine solide finanzielle Basis und machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Durch die Übernahme der Möbel können Sie das Objekt als Ferienwohnung vermieten oder selbst bewohnen.

Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, Gewerbe und Privatleben zu vereinen und dabei von einer stabilen Einnahmequelle zu profitieren. Verpassen Sie nicht die Chance, Teil dieser einzigartigen Immobilie zu werden - kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 14
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1539 m²

# Lagebeschreibung
Leck ist ein malerisches Städtchen, das sich im Herzen von Nordfriesland befindet. Umgeben von der charakteristischen Landschaft dieser Region, bietet Leck seinen Bewohnern und Besuchern eine harmonische Mischung aus Tradition und Moderne.

Die Umgebung von Leck ist geprägt von weitläufigen Feldern, grünen Wiesen und einer idyllischen Marschlandschaft. Hier können Naturliebhaber ausgiebige Spaziergänge unternehmen und die Schönheit der Nordfriesischen Natur hautnah erleben. Die Nordsee ist nur eine kurze Fahrt entfernt und lädt zu entspannten Tagen am Strand ein.
Das Freizeitangebot in der Umgebung hat einiges zu bieten. Hier finden Sie einen Golfplatz, Reitanlage, Segelflugplatz, Erlebnisbad, Klettergarten, Tennisplätze und Einkaufscenter.

Leck selbst besticht durch seinen charmanten Stadtkern mit historischen Gebäuden und gemütlichen Plätzen. Hier finden sich lokale Geschäfte, Restaurants und Cafés, die zu einem Bummel durch die Gassen einladen. Die freundliche Gemeinschaft und das regelmäßige kulturelle Angebot verleihen Leck eine lebendige Atmosphäre.

Für Familien bietet Leck eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen. Die sichere Umgebung und das vielfältige Freizeitangebot machen Leck zu einem idealen Ort für Kinder und Jugendliche.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten bequem zu erreichen. Ob ein Ausflug an die Nordsee, ein Besuch in den nahegelegenen Städten oder eine Erkundungstour durch die Marschen - Leck ist der ideale Ausgangspunkt, um die Schätze Nordfrieslands zu entdecken.

Insgesamt bietet Leck eine einzigartige Mischung aus Naturschönheit, kulturellem Erbe und einer lebendigen Gemeinschaft. Hier finden Sie Ruhe und Erholung in einer herrlichen Umgebung und können das echte Nordfriesische Lebensgefühl hautnah erleben. Willkommen in Leck - dem Ort, an dem Tradition und Moderne Hand in Hand gehen.

# Sonstiges
rechtliche Hinweise:
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters
zugrunde. Die ID Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben
allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein
Maklervertrag mit der ID Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen
Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die ID Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des
Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs 1 a WoVermG keine Provision an die ID Deutschland GmbH zu zahlen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-11-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: iad-345