Haus zum Verkauf €490.000
01109 Dresden - Hellerau

# Objektbeschreibung
Das es so etwas noch gibt – ein innerstädtisches Grundstück mit ca. 1.700 m² Fläche und einem denkmalgeschützten, zweigeschossigen Wohnhaus, unsaniert, mit ca. 228 m² Wohnfläche, ggf. ausbaufähigem Dachgeschoss und voll unterkellert. Lage und Grundstück sind einfach perfekt. Nur dieses ca. 1923 erbaute Haus ist innen ganz schön in die Jahre gekommen. Die Alteigentümerin fand diesen Zustand ausreichend und beließ es so. Wenn Sie dieses Haus betreten, fühlen Sie sich in die 1980er Jahre zurückversetzt. Alte Holzdielen und -türen, eine einfache Haustür, separate, einfache Toiletten, Warmwasserboiler, ein einziges Badezimmer für alle Wohnungen im Keller. Damit verbunden sind die Wände einfach und veraltet tapeziert; hier und da ist es feucht mangels Heizungsbetrieb. Dennoch kann sich Anschauen lohnen!

Erneuert wurden das Dach ca. 2013 als Kaltdach, der Fassadenputz ca. 2002 und die Fenster ca. 1998, die Gaszentralheizung ca. 1996. Die oberste Gechoßdecke ist gedämmt.

Zwei von vier Wohnungen sind leerstehend. Eine Wohnung wird voraussichtlich in absehbarer Zeit frei werden und die „vierte Wohnung“ hat einen Wunsch. Bitte sanieren Sie um diese Wohnung herum! und machen Sie sich den Großteil des Hauses modern und schön. Lassen Sie uns am besten darüber sprechen. Der Kaufpreis gestaltet sich nach diesem Kriterium.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 4
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1700 m²
Vermietbare Fläche: ca. 228,76 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und attraktiven Wohngegend von Dresden-Klotzsche, einer der beliebtesten Stadtteile im Norden Dresdens. Klotzsche zeichnet sich durch seine grüne Umgebung aus und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Gebiete.
Die Immobilie liegt in einer gepflegten Wohnstraße, umgeben von Ein-/Zweifamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Die Nachbarschaft ist familiär und bietet eine angenehme Atmosphäre
für Bewohner jeden Alters.
In der Nähe der Immobilie befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Geschäfte und kleine Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und tragen zur Attraktivität des Standorts bei.
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Umgebung der Immobilie zahlreiche Möglichkeiten. Die nahegelegene "Dresdner Heide" ist ein weitläufiges Waldgebiet, das zum Wandern, Radfahren und Entspannen einlädt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Immobilie ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Autobahn A4 ist nur wenige Minuten entfernt, was
eine bequeme Anbindung an andere Teile der Stadt und darüber hinaus bietet.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 198629