Haus zum Verkauf €695.000
Verwirklichen Sie Ihre Vision: Vielseitiges 1-2 Familienhaus mit Gewerbefläche in ruhiger Wohnlage, sanierungsbedürftig
Mit diesem Haus haben Sie viele Möglichkeiten: Repräsentatives Wohnen auf zwei Ebenen plus Büro oder Praxis im Erdgeschoß, Mehrgenerationenhaus, oder die Erstellung von bis zu drei separaten Wohneinheiten. Das Ganze auf einem großzügigen und sonnigen Grundstück von ca. 1500qm in ruhiger Wohnlage, nicht weit von Ortsmitte und Ortsrand.
Über den Haupteingang im OG kommen Sie durch den Windfang in einen großzügigen Eingangsbereich. Von dort geht es in eine Wohnung mit ca. 105qm, welche durch einen sonnendurchfluteten Wohn-Essbereich und einen großen Balkon in Südausrichtung besticht. Von dieser Wohnung haben Sie auch einen direkten Zugang zur Gewerbefläche im Erdgeschoß, sowie über die ehemalige Sauna und einer überdachten Terrasse in den Garten. Die Gesamtgrundfläche des OG beträgt ca. 145qm.
Eine breite, geschwungene Treppe bringt Sie vom Eingangsbereich ins Dachgeschoß, dort befinden sich auf weiteren 105qm drei helle Zimmer sowie Küche, Bad und Abstellmöglichkeiten, sowie ein großer Balkon nach Süden gerichtet. Über eine weitere Treppe erreichen Sie den Dachboden, der weitere, großzügige Abstellflächen bietet.
Das Erdgeschoß wurde ursprünglich als Arztpraxis konzipiert und besteht aus 4,5 Räumen, die vielseitig genutzt werden können. Dazu kommt Lagerfläche von ca. 50qm und der etwa 50qm große und helle Anbau, der durch seinen nahezu quadratischen Grundriss und eine Höhe von 3,30m die vielseitigsten Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Anbau ist im Erdgeschoß durch das Haus erreichbar und verfügt außerdem über ein 2,05x2,20m großes Tor in die Hofeinfahrt. Die Gesamtgrundfläche des EG beläuft sich auf ca. 185qm.
Für eine stabile und schnelle Internetverbindung wurde ein Glasfaseranschluss eingerichtet.
Für Kfz gibt es eine Doppelgarage, sowie einen Stellplatz vor dem Anbau. Auf dem Hof können zwei weitere Fahrzeuge abgestellt werden und es gibt eine zusätzliche Einfahrtsmöglichkeit in den Garten.
Das Haus wurde 1962 in Massiv-Bauweise erstellt, der Anbau im Jahr 1991. Die Heizungsanlage basiert auf Öl und stammt aus dem Jahr 1979, der Brenner wurde zuletzt im Jahr 2007 erneuert. Ansonsten hat das Haus bislang keine Modernisierungsmaßnahmen erfahren.
Das Haus steht aktuell leer und ist per sofort verfügbar.
Lagebeschreibung
Die Gemeinde Langerringen ist bzgl. Infrastruktur gut entwickelt, die Dinge des täglichen Bedarfs sind in Laufreichweite (5-10 Minuten) verfügbar:
• V-Mini-Supermarkt
• Apotheke
• Bäckerei, Metzgerei
• Hausarztpraxis
• Zahnarzt
• Bankfiliale mit Geldautomat
• Bushaltestelle, Bus nach Schwabmünchen (knapp 10 min.) mit Zuganschluss nach Augsburg
Besonders schön ist auch die Ortsrandlage des Grundstücks – schon in gut hundert Metern am Ende der Straße fangen die Felder an, somit kann man direkt vom Grundstück aus schöne Spaziergänge unternehmen. Für Tierfreunde gibt es in Langerringen auch mehrere Pferdeställe und Reiterhöfe.
Region
Die Stadt Schwabmünchen ist in einigen wenigen Auto- oder Busminuten erreichbar. Die kleine Nachbarstadt hat alles, was man braucht, inklusive Krankenhaus, Fachärzte, zahlreiche große Supermärkte, Baumarkt, Freibad und in Kürze auch ein Hallenbad (noch im Bau), den Luitpoldpark und zahlreiche Kulturangebote und Sportvereine.
Darüber hinaus befindet sich Augsburg in ca. 30km Entfernung und München ist nur ca. 70km entfernt.
Verkauf provisionsfrei von privat. Von Makleranfragen bzgl. Vermarktung bitten wir abzusehen.
