Haus zum Verkauf €355.000
# Objektbeschreibung
Das gepflegte Haus wurde 1974 in massiver Bauweise in einer ruhigen Seitenstraße erbaut und ist ideal für ein Pärchen oder eine kleine Familie, die in dörflicher Lage am Rand von Hamburg wohnen möchte.
Die Immobilie verfügt über 4 Wohnräume, einem beheizten Wintergarten und einem Vollkeller. Die Eigentümer haben das Haus gut instand gehalten und teilweise saniert. Sie betreten das Haus über einen hellen Flur und gelangen von hieraus in die Küche, die 2010 erneuert wurde. Geradeaus kommen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin. Von hieraus haben Sie Zugang zum beheizten Wintergarten, der ein echtes Highlight ist . Er verfügt über große Schiebetüren, Insektenschutzgitter und eine elektrische Markise. Hier haben Sie einen tollen Blick in den Garten und können ungestört entspannen. Der Garten, der nach Südwesten ausgerichtet ist, verfügt über ein Gartenhaus und einen Pool für warme Sommertage.
Im Obergeschoss befinden sich drei Wohnräume und ein Vollbad. Von den beiden Zimmern, die zum Garten ausgerichtet sind, haben Sie Zugang zum ca. 6 m² großen Balkon.
Die oberste Geschoßdecke zum Dach ist ca. 2011 gedämmt worden. Der Dachboden ist ausbaufähig für ein weiteres Zimmer.
Der Vollkeller mit ca. 52 m² bietet zusätzlichen Stauraum und ein weiteres wohnliches Zimmer, das als Hobbyraum genutzt werden kann.
Eine eigene Garage rundet das Angebot ab.
Das Haus kann zum 01.04.2025 oder nach Vereinbarung übergeben werden.
# Ausstattung
Fenster:
Haustür und Fenster in der Küche sowie das Vordach aus 2009, Kunststofffenster aus 1996 im Obergeschoß, beheizter Wintergarten aus 2014, Insektenschutzgitter im Wintergarten und in den Wohnräumen
Heizung und Warmwasser:
Ölheizung (Brennwerttechnik) mit Warmwassererwärmung aus 1990 (nicht von der Austauschpflicht betroffen)
Bodenbeläge:
Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in der Küche und im Flur
Küche:
moderne Einbauküche aus ca. 2010 mit allen elektrischen Geräten
Bäder:
Gäste-Bad gepflegt aus dem Baujahr, Vollbad mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss aus dem Baujahr
Modernisierungen:
Anbau des beheizten Wintergartens 2014
Erneuerung der Küche ca. 2010
Austausch der Fenster und Haustür 2009 und 1996
Wärmedämmung des Daches und der obersten Geschoßdecke ca. 2011
Einbau eines Kamins 1998
Teilerneuerung der Elektrik 1996
Besonderheiten:
Vollkeller, beheizter Wintergarten, Garage, Kamin, Außenrollläden, elektrische Markise
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 198 m²
# Lagebeschreibung
Brunsbek gehört zum Amt Siek im Kreis Stormarn im südwestlichen Schleswig-Holstein und liegt somit im Randgebiet der Metropolregion Hamburg. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage im Ortsteil Papendorf. Minuten mit dem Auto
Das grüne und dennoch stadtnahe Wohnen sowie die günstige Verkehrsanbindung an die A1 (in 6 km) und die A24 (in 15 km), machen diese Lage besonders für Familien attraktiv.
Die Hamburger Innenstadt und der Flughafen sind mit dem PKW in ca. 35 Minuten erreichbar. Hamburg Rahlstedt erreichen Sie in ca. 15 Minuten.
Eine Kita ist mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten zu erreichen. Auch ein Tennisclub befindet sich im Ort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Schulen sind in den Nachbarorten Stapelfeld und Trittau vorhanden. Einen großen Supermarkt in Siek erreichen Sie in 9 Minuten mit dem Auto. Die Bushaltestelle befindet sich ebenfalls nur wenige Gehminuten vom Grundstück.
Hier erleben Sie das idyllische Landleben mit weiten Feldern und Koppeln direkt vor der Haustür.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 151.09 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-04-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: JZ_71
