3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000
45473 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

# Objektbeschreibung
Die angebotene 3-Raum-Maisonettewohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss eines 1960 erbauten Mehrfamilienhauses.
Von der zentralen Diele aus sind alle Räume bequem zu erreichen. Die Wohnküche ist äußerst großzügig geschnitten und bietet Platz zum Wohnen und Essen. Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig dank Hofausrichtung.
Ein großer Balkon ist vom Schlafzimmer aus zu begehen und lädt im Sommer zum Verweilen ein. Großartige Weitsicht inklusive!
Ein modernes Wannen- und Duschbad mit Fenster rundet das Wohnangebot auf dieser Ebene ab. Das Dachgeschoss präsentiert sich großzügig und ist mit einem Kamin ausgestattet. Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist in der Tat eine "Gemeinschaft". Denn hier wird ein freundliches Miteinander noch "GROß" geschrieben.

Das Hausgeld beträgt ca. 207,00 Euro pro Monat zzgl. der Heizkosten.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen teilweise elektrisch
- seitliche elektr. Balkonmarkise
- Industriedunstabzugshaube in der Küche
- Rollladen

großer Balkon mit elektrischer Markise / elektrisches Rolltor zu den Stellplätzen / Gaszentralheizung aus 2002, neuer Brenner aus 2024 / Kunststofffenster Straßenseite aus 2022 / Veluxfenster mit elektrischen Rollläden 2016 / elektrische Rollläden im Schlafzimmer / Kamin im Dachgeschoss / Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer / Bad mit Wanne, separater Dusche, elektrischer Fußbodenheizung und Fenster / Gäste-WC im DG / Bodenbeläge: Parkett, Laminat und Fliesen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
In Winkhausen wohnen Sie zentral und sind doch in wenigen Minuten im schönen Horbachtal.
Die Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist bestens gegeben und die Auffahrt zur A 40 erreichen Sie in Kürze.
Eine Apotheke, ein Supermarkt sowie ein Bäcker sind fußläufig schnell erreicht. Rundum eine zentrale Lage.

# Sonstiges
Der Kaufpreis für diese schöne Maisonette-Wohnung beträgt 220.000 € zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. ges. MwSt.. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter Tel. 0208 3005-3050. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 111,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 26.03.2018
Gültig bis: 2028-03-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5140