2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €335.000
14467 Brandenburg - Potsdam

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059270

Zum Verkauf steht hier eine Gewerbeeinheit in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Potsdam, die sich als ideale Kapitalanlage präsentiert. Großer Pluspunkt bietet die bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden. Das ursprünglich 1734 erbaute Objekt befindet sich heute in einem einladenden Zustand dank der Kernsanierung, die in den Jahren 2009/2010 erfolgte.

Im Hochparterre gelegen, erstreckt sich die Gesamtwohnfläche auf ca. 58,42 m². Die Räume wurden offen, als Studio Apartment gestaltet und unterteilen sich in einen Schlaf-, Wohn- und Essbereich. Grundsätzlich könnte mithilfe einer Trockenwand auch wieder die klare Trennung der Räume hergestellt werden. Daneben stehen eine Küche und ein Badezimmer mit großer Dusche bereit. Weiteren Stauraum bietet das private Kellerabteil. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 334 €.

Im Grundbuch ist die Immobilie als Gewerbeeinheit (Teileigentum) eingetragen, eine Änderung in Wohneigentum wäre nach Beschluss der Eigentümergemeinschaft zulässig. Die Umwandlung müsste dann aber auch noch beim Bauamt beantragt und genehmigt werden. Aktuell ist die Einheit als Ferienwohnung vermietet und erwirtschaftet eine Nettokaltmiete von 1.078,02 € monatlich. Der Mietvertrag ist bis 2029 befristet.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung von Potsdam, ideal als Investment
+ Befristeter Mietvertrag bis 2029 als Ferienwohnung
+ Sehr gut vermietet: monatliche Kaltmiete ca. 1.078,02 €
+ Modernisierter Zustand
+ Hausgeld mtl. ca. 334 €

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 5.734,33 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 58,42 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Begehrte und attraktive Innenstadtlage mit Naherholungsmöglichkeiten

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 300 m ansässig

Anbindung: Bahnhof ca. 1,6 km, Bundesstraßen 1und 2 sowie Autobahn 115 in komfortabler Reichweite

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1734
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 37721098a5