3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €569.000
60320 Frankfurt am Main - Dornbusch

# Objektbeschreibung
Unweit vom Hessischen Rundfunk und der Bertramswiese befindet sich diese tolle 3-Zimmerwohnung in bester Wohnlage. Die Wohnung befindet sich im Leerstand und kann sofort von Ihnen renoviert und nachfolgend vermietet oder selbst genutzt werden. Insgesamt ist der Zustand als gepflegt zu beschreiben. Der hervorragende Schnitt bietet Ihnen viele Möglichkeiten sich nach Ihren Vorstellungen einzurichten. Rund um die Liegenschaft ist es sehr grün und die Lage in einer ruhigen Seitenstraße lässt fast vergessen, dass man sich mitten in der Stadt befindet. Neben dem großen Wohn- und Esszimmer mit separater Küche befindet sich hier ebenfalls ein großer Balkon mit Blick in die Ferne. Das Tageslichtbadezimmer, der Abstellraum und zwei Schlafzimmer runden das Platzangebot ab. Das größere Schlafzimmer verfügt dabei noch über den Zugang zu einem weiteren kleineren Balkon. Hier können Sie die Sommerabende besonders schön ausklingen lassen. Der PKW-Stellplatz im Hof ist gut dimensioniert und bereits im Preis enthalten.
Gerne zeige ich Ihnen das Angebot und alle Merkmale im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
-gelungener Grundriss
-zwei Balkone
-Einbauküche
-Tageslichtbadezimmer
-Abstellraum (ehem. Gäste-WC)

-PKW-Stellplatz im Hof
-trockener Kellerraum
-ebenerdiger Fahradraum
-Waschküche / Trockenraum
-Gartenstück zur gemeinschaftlichen Nutzung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Teppich

Kaufpreis pro m²: 6.118,28 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13,70 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich geografisch zentral gelegen am Dornbusch. Nördlich von der Frankfurter Innenstadt liegt Ihr neues Domizil in sehr guter Lage zwischen Taunus und Innenstadt.
Alle Dinge des täglichen Lebens lassen sich sehr gut erledigen. Egal ob Bäcker, Apotheke oder Supermarkt - die Infrastruktur ist hervorragend! Die U-Bahn-Linien U1, U2, U3 und U8 und ebenfalls die U5 sind fußläufig erreichbar. Kurze Wege sind es ebenfalls zu den wichtigen Autobahnen der Region (A66/A661). Die Lage in einer kleinen Seitenstraße inmitten einer sehr guten Nachbarschaft lässt keine Wünsche offen.

# Sonstiges
Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 155,32 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 30.08.2018
Gültig bis: 2028-08-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5423-005532