1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €160.000
50733 Köln - Nippes

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060734

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in idealer Lage auf der Florastraße in Köln-Nippes. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Parteien. Das monatliche Hausgeld beträgt rund 200 €, wovon ca. 41 € nicht umlagefähig sind. Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung ist aktuell unvermietet und steht Ihnen somit direkt bezugsfrei zur Verfügung.

Beim Betreten der Wohnung begrüßt Sie ein kleiner Flur, der den perfekten Übergang in die Wohnung schafft. Ein Highlight ist die separate Küche, die über ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit verfügt. Dank der großzügigen Fensterfronten ist die Wohnung lichtdurchflutet und strahlt eine angenehme Atmosphäre aus.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2015 saniert und verfügt über eine Dusche sowie ein kleines Fenster, das für eine natürliche Belüftung sorgt. Die doppelt verglasten Fenster mit Kunststoffrahmen aus dem Jahr 2000 garantieren eine optimale Wärme- und Schalldämmung. Die Wohnung wird durch eine effiziente Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018 beheizt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Zusätzlich gibt es im Keller einen Stellplatz für die Waschmaschine mit eigenem Strom- und Wasserzähler.

# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung von Köln-Nippes, geeignet sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung
+ Hervorragende Bedingungen für schnellen Einzug dank einwandfreiem Zustand, letzte Instandsetzungsarbeiten: ca. 2015
+ Kellerraum vorhanden
+ Mtl. Hausgeld: ca. 200 €, davon ca. 41 € nicht umlagefähig

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 5.161,29 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 31 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zum Zentrum von Nippes.

Nahversorgung: Supermärkte, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 143 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: fbac855c08