3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €779.000
10247 Friedrichshain-Kreuzberg - Friedrichshain

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem Traum! Dieser sanierte Berliner Altbau im herzlichen Samariterkiez von Berlin-Friedrichshain liegt nur einen Katzensprung vom lebendigen Boxhagener Platz entfernt. Diese ruhige Seitenstraße bietet erstklassige Infrastruktur und beherbergt zwei vermietete Wohneinheiten auf derselben Etage, jeweils mit 60m² und 64m²:

- Der Altbau, eine Schönheit vor 1910.
- Eine Rundumerneuerung im Jahr 1998, darunter neue Bäder.
- Im Jahr 2013 erstrahlten die Fassaden und ein Dachausbau wurde mit Liebe zur Perfektion realisiert.
- Ein großzügiger Balkon auf der Rückseite mit einer beeindruckenden Fenstertür.
-
2014 wurden die Bodendielen mit Hingabe aufgearbeitet.
Die Möglichkeit, diese beiden Wohnungen zu vereinen, erfordert behördliche Prüfung und Zustimmung. Ein Juwel mit Potenzial wartet auf Sie!

# Ausstattung
2 modern geschnittene Wohnungen (60m² & 64 m²) und mit wunderschönem Dielenfußböden

+ beide Wohnungen befinden sich in der 3. Etage
+ 1 Zimmer mit Loggia, Balkon, Bad und Küche - 60 qm
+ 2 Zimmer mit Bad, Küche - 64 qm

Wohnung 1 = 640.-€ kalt (ab 1.10.24 700.-€ kalt), 830.-€ warm
Wohnung 2 = 710.-€ kalt (ab 1.1.24 760.-€ kalt), 910.-warm

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Dielen

Kaufpreis pro m²: 6.282,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
Kellerfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Friedrichshain, der Puls des urbanen Lebens, hat sich in den letzten Jahren zum angesagten Bezirk Berlins entwickelt und bildet mit Mitte, Kreuzberg und Prenzlauer Berg das Herz der aufstrebenden Ost-City.

Inmitten dieses aufblühenden Geschehens liegt das Samariterviertel, ein Viertel, das in den letzten Jahren zu einem der begehrtesten und lebendigsten Kieze Berlins herangewachsen ist. Hier verschmelzen sanierte Altbauten und luxuriöse Neubauten zu einem harmonischen Stadtbild. Restaurants, Supermärkte, das exklusive "Frischeparadies", Kindergärten und Schulen sind nur einen Katzensprung entfernt.

Das Viertel hat sich in den letzten Jahren auch zu einem Anziehungspunkt für Zukunftsbranchen wie Entertainment und die Medien- und Informationsindustrie entwickelt. Erfolgreiche Medienprofis und kreative Köpfe finden hier ein inspirierendes Umfeld.

Das Samariterviertel ist nicht nur für junge Berufstätige attraktiv. Die Vielzahl von staatlichen, privaten und internationalen Schulen macht den Bezirk auch für Familien interessant. Eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten reicht von charmanten, inhabergeführten Läden bis hin zu großen Einkaufszentren rund um den Ostbahnhof.

Das kulinarische Angebot in Friedrichshain ist vielfältig und spannend: von Restaurants über Stadtstrände bis hin zu Clubs und Geschäften. Die kulturelle Szene verleiht dem Viertel ein einzigartiges Profil und zieht ein internationales Publikum an. In Friedrichshain gibt es für jeden etwas zu entdecken, von verschiedenen Preisklassen bis hin zu gemütlichen Cafés und Restaurants.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wie den U- und S-Bahnhof Frankfurter Allee nur 5 Gehminuten entfernt, macht es einfach, die Stadt zu erkunden und das lebhafte Berlin in vollen Zügen zu genießen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 104 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.06.2019
Gültig bis: 01.06.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2014
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6731#P3go9c