Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
54634 Rheinland-Pfalz - Bitburg

# Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Holzbauweise aus dem Jahre 1995 liegt in bester Lage von Bitburg. Hier können Sie kurzfristig einziehen, haben keinen Neubaustress und wohnen in gewachsener Struktur! Die Innenstadt sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde über die Jahre hinweg durchgehend auf den aktuellen Stand gesetzt. Hierzu zählen unter anderem die größtenteils neuen Fußböden im Wohnbereich aus Massivholzdielen, die in 2019 erneuerten Bäder, der Kaminofen sowie die vergrößerte Terrasse aus dem Jahr 2013.

Betritt man das Haus, wird man von einem lichtdurchfluteten Flur, der durch das offene Treppenhaus bis unter das Dach geöffnet ist, empfangen. Im Erdgeschoss befindet sich die halboffene Küche mit direkter Verbindung zum offenen Wohn- und Esszimmer. Das Wohnzimmer mit Kaminofen lädt hierbei zu gemütlichen Winterabenden ein. Das Obergeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer sowie einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und eignet sich somit ideal für Ihre Familie.

Das im Erker gelegene Esszimmer bietet Ihnen einen direkten Zugang zur Terrasse und einen tollen Blick auf das wunderschöne parkähnliche Grundstück mit Teich. Auf der teilüberdachten Terrasse können Sie gemeinsame Grillabende mit der Familie und Freunden verbringen. Hierbei trägt die integrierte Gartenbeleuchtung für eine gemütliche Atmosphäre bei. An warmen Sommertagen sorgen die beiden Sonnenmarkisen für ausreichend Sonnenschutz. Ein weiteres Highlight ist der schön angelegte Teich, der dem uneinsehbaren Garten einen besonderen Charme verleiht.

Zum Anwesen gehört ebenfalls eine Doppelgarage mit zwei Stellplätzen. Die zum Haus gehörende Zisterne mit einem Fassungsvolumen von 7.000 Liter sowie die 6,5 kW Photovoltaikanlage tragen Ihr übriges zum nachhaltigen Charakter dieser Immobilie bei.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: zzgl. 2,975 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 912 m²

# Lagebeschreibung
Bitburg (Kreisstadt Eifelkreis Bitburg-Prüm) hat ca. 16.000 Einwohner. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Krankenhaus, verschiedene Schulen, Bus-/Bahnanschluss, die Gewerbegebiete „Auf Merlick“ und Flugplatz Bitburg sowie die verkehrsgünstige Lage an der B 51 und die Grenznähe zu Luxemburg machen Bitburg zu einem wirtschaftlichen und kulturellen Mittelzentrum. Bitburg ist sehr gut erreichbar über die A 60, nächste Bahnstation ist Bitburg-Erdorf (5 km), nächster Verkehrsflughafen: Luxemburg (50 km). Großstädte in der Umgebung sind Luxemburg (50 km), Saarbrücken (100 km) und Köln (150 km).

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 99 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-11-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4454