Haus zum Verkauf €449.000
63599 Hessen - Biebergemünd

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057347

Als attraktive Option für Investoren stellt sich dieses Mehrfamilienhaus in Biebergemünd mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten dar. Es ist denkbar, die aktuell vorhandenen Flächen in 6-8 Wohneinheiten aufzuteilen. Optional ist hier eine wohnwirtschaftliche Eigennutzung mit Teilvermietung möglich. Die Wohnlage präsentiert sich als naturnah, sodass zukünftige Bewohner von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Die notwendigen Renovierungs- und Umbaumaßnahmen bieten dem Durchführenden freies Gestaltungspotenzial.

Die vorhandenen ca. 402 m² Wohnfläche verteilt auf 15 Zimmer bieten derzeit insgesamt 6 Badezimmer. Im Haus gibt es außerdem zahlreiche Abstellmöglichkeiten. Zudem stehen zur Verfügung: 2 Carport-, 4 Garagen- und 2 Außenstellplätze. Weiterhin bietet das Grundstück eine Scheune von ca. 200 m², bei welcher diverse Nutzungsmöglichkeiten denkbar sind. Zusätzliches Ausbaupotenzial besteht im Dachgeschoss der Liegenschaft mit ca. 100 m² Fläche.

Das Objekt mit seinen Anbauten aus 1971, 1975 und 1980 befindet sich auf einem ca. 1.923 m² großen Grundstück. Profitieren Sie bei dieser naturnahen Lage von den zahlreich vorhandenen Balkonen inklusive Talblick. Zudem bietet das Grundstück reichlich Gartenfläche und somit Platz zur Erholung.

# Ausstattung
+ 5 bis 8 Wohneinheiten möglich
+ 6 Balkone
+ 2 Carportparkplätze
+ 4 Garagen
+ Große Scheune vorhanden
+ Großes Nutzungspotenzial
+ Großzügiges Grundstück
+ Naturnahe, ruhige Lage
+ Gute Anbindung an B276 und A66

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.116,91 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 402 m²
Grundstücksfläche: ca. 1923,08 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer herrlich idyllischen Lage, umgeben von reizvollen Naturlandschaften sowie nur rund 30 Autominuten von Hanau entfernt. Das hessische Biebergemünd im Kinzigtal, genauer gesagt der Ortsteil Breitenborn, eignet sich nicht zuletzt für naturverbundene Menschen: In den umliegenden Wäldern des Naturparks Spessart können Wanderungen, Radtouren und Familienausflüge unternommen werden. Außerdem sorgt ein dichtes Netz von Vereinen in den einzelnen Ortsteilen von Biebergemünd für reichlich Abwechslung.

Eine gute Nahversorgung ist durch einen Supermarkt, einen Dorfladen und eine Metzgerei sowie eine Bank und zahlreiche Arztpraxen im Ortskern vom rund 8 Autominuten entfernten Bieber gewährleistet. Ebenso können ein Kindergarten und eine Grundschule vor Ort erreicht werden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister, darunter mehrere Apotheken, liegen in den umliegenden Gemeinden.

Die B276, auch bekannt als "Deutsche Ferienstraße Alpen-Ostsee", die fast alle Ortsteile von Biebergemünd bequem miteinander verbindet, befindet sich in komfortabler Reichweite. Über die A66 gelangen Sie außerdem bequem nach Fulda und in weniger als einer Stunde nach Frankfurt (Main). Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Wirtheim, der ebenfalls direkten Anschluss an Frankfurt am Main bietet.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 242.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3b0f98b981