3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €94.000
41515 Nordrhein-Westfalen - Grevenbroich

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses in einer grünen Umgebung.

Beim Betreten der Wohnung durch das gepflegte Treppenhaus werden Sie von einem einladenden Dielenvorraum empfangen, der alle Zimmer miteinander verbindet. Das Highlight dieser Wohnung ist das Wohnzimmer, von dem aus Sie direkten Zugang zur über 3 m² großen Balkonloggia haben. Hier können Sie sich bei einem Glas Rotwein oder Bier sofort vom Alltag erholen und den Ausblick ins Grüne genießen.

Das ca. 14 m² große Schlafzimmer liegt direkt neben dem Badezimmer und bietet ebenfalls einen wunderbaren Blick ins Grüne. Ein weiteres Zimmer steht Ihnen zur Verfügung, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt.

Die Küche ist geräumig und bietet viel Platz zum Kochen. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, lediglich die Elektrogeräte müssen noch ergänzt werden.

Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein eigener Abstellraum im Keller sowie eine Abstellkammer in der Diele zur Verfügung. Außerdem gibt es einen Waschraum, in dem Sie Ihre Wäsche waschen und trocknen können.

Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, die Natur direkt vor Ihrer Haustür zu genießen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnangebot überzeugen!

Die Wohnung wird zum 01.07.2024 frei, somit besteht die Möglichkeit, dass Sie direkt einziehen können oder auch sofort weiter vermieten können.

Anschauen, kaufen und einziehen. Sie werden sich in Ihren eigenen Wänden schnell wohlfühlen.

# Ausstattung
Das im Jahr 1958 massiv erbaute, gepflegte 6-Parteienhaus wurde immer wieder renoviert und modernisiert. Die Beheizung und die Warmwasser-versorgung erfolgt über eine Gas Etagenheizung. Die angebotene Wohnung wurde vor einigen Jahren bereits vom Eigentümer liebevoll renoviert.
Die Innenwände sind glatt verputzt und weiß gestrichen, teilweise tapeziert..
Die Fußböden im Wohn- und Schlafzimmer sowie in der Diele sind mit Vinylboden und Laminat belegt. Der Fußboden im Badezimmer ist gefliest.
Die Innen- Holztüren sind weiß gestrichen. In der Küche und im Wohnzimmer sind die Türen aus Glas.
Die Wohnung besitzt einen TV-Kabelanschluss.
Die Hausgeldzahlungen betragen 154 €/Monat.

Mieten Sie noch, oder wohnen Sie schon?
Einziehen und sich wohlfühlen. Hier sind Sie genau richtig!

Schauen Sie sich die 360° Rundgang an. Es lohnt sich!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Kaufpreiszahlung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Grevenbroich ist eine große kreisangehörige Stadt in Nordrhein-Westfalen, zum Rhein-Kreis Neuss gehörend, mit rund 64.000 Einwohnern. Sie liegt im Städtedreieck Düsseldorf-Köln-Mönchengladbach. Die Großstädte Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach sind verkehrstechnisch über die A540/B59 und die A46, bzw. A46/A61 mit dem Auto sehr gut angeschlossen.
Der Bahnhof, ca. 1.200 m entfernt, bietet eine direkte Anbindung an alle drei Städte.
Das Haus befindet sich in ruhiger Umgebung im Ortsteil Elsen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken sind im Umkreis von ca. 400 - 1.700 m vorhanden. (Aldi, Real, LIDL, DM-Markt, Edeka).

Kindergarten und die Grundschule liegen in unmittelbarer Nähe. Die weiterführenden Schulen in Stadtmitte sind mit dem Fahrrad in ca. 5-7 Minuten gut zu erreichen.

Der Turnverein Orken als auch der Fußballplatz Am Türling sind schnell erreichbar.

Der Bend (Mischwald) mit der Erft ist fußläufig gut angebunden. Hier finden Sie Erholung für die ganze Familie, auch mit Ihrem Hund.
Der Kreis Neuss bietet ein kilometerlanges Netz von hervorragend ausgebauten und beschilderten Fahrrad- und Wanderwegen und damit vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.

# Sonstiges
Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Besichtigen Sie die Immobilie auch im 3D – Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3053560?accessKey=666e

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen auch Sie kompetent und mit Leidenschaft beim Verkauf Ihrer Immobilie.

Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro:
FALC Immobilien Grevenbroich
41515 Grevenbroich - Stadtmitte
Graf-Kessel-Str. 4-8, oder
FALC Immobilien Dormagen
Bahnhofstr. 3
41539 Dormagen
0170 - 7730437

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 208 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 02.07.2018
Gültig bis: 01.07.2028
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-UDi-52077