3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000 81 m²
76646 Bruchsal, Reitschulweg 48

3,57% inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

frei ab Sofort
Geschoss: 1

1 Stellplatz

3,57% inkl. MwSt.
Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis
eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt
zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die
Firma Stritzelberger- Immobilien & unabhängige
Finanzberatung 3% + der gesetzl. MwSt. des notariellen
Kaufpreises.
Stritzelberger- Immobilien & unabhängige
Finanzberatung hat einen provisionspflichtigen
Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe
abgeschlossen. Die Provision ist fällig bei notarieller
Beurkundung des Kaufobjektes.

1 Stellplatz, Kaufpreis: 7.500,00 EUR

3- Zimmer, Küche Bad mit Duschwanne
Aussenstellplatz
Kellerabteil
Fahrradraum
Grosser Südwest- Eckbalkon mit anschliessendem kleinen Gartenanteil

Sowohl für Eigennutzer oder Kapitalanleger passend:
Diese freundliche, gepflegte EG-Wohnung in Bruchsal- Heidelsheim steht zum Verkauf.

Sie verfügt über drei einladende helle Zimmer, die viel Entfaltungspotential bieten.
Zur Wohnung gehört eine große, schöne Süd-West Eckterrasse mit kleinem Garten, der Zugang ist von 2 Räumen aus möglich.

Im Jahre 2022 wurde die Kellerdecke gedämmt, was hauptsächlich den EG-Wohnungen zu Gute kommt, also eventuell auch Ihrer zukünftigen Wohnung!
Ebenfalls wurde in 2023/2024 die Heizungsanlage erneuertt (Gasbrennwert incl. Wärmepumpenunterstützung), deren Kostenanteil für die Wohnung bereits vom Eigentümer beglichen wurde und im Kaufpreis berücksichtigt ist.
Das Treppenhaus wurde in 2021 gestrichen sowie in 2023 die Feuerschutztüren neu lakiert.

Des Weiteren steht in Kürze ein Hausanstrich an, auch hierfür sind die Kosten bereits bezahlt.

Das Hausgeld beträgt derzeit inkl. aller Kosten für Verbrauch, Verwaltung, Instandhaltung, Hausmeister/Reinigung, Gärtner etc.) incl. Tiefgarage nur 242 € p.m. und wird durch die Investition in eine neue Heizungsanlage, die dabei noch gar nicht berücksichtigt, hinsichtlich steigender Energiepreise gesichert.
Energieausweis liegt vor (neue Heizung/ Dämmmassnahmen sind hier noch nicht berücksichtigt).

Ihnen steht außerdem ein Stellplatz für Ihr Auto direkt vor dem Eingang zur Verfügung, welcher mit 7.500€ zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung von 239.000 € zu erwerben ist.

Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 246.500€ und setzt sich aus 239.000 € für die Wohnung & für den Stellplatz 7.500€ zusammen.

Für Kapitalanleger besteht bei aktuellem Mietniveau die Möglichkeit einer Brutto-Mietrendite von ca. 4 % !
Da die Wohnung sofort beziehbar ist, eignet Sie sich sowohl für Eigennutzer als auch zur Neuvermietung für Kapitalanleger.

Nichtraucher- Wohnung.

Es werden nur Anfragen mit genauen Angaben zur Person und
Angabe von Kontaktdaten beantwortet ( Adresse,
Telefonnummer, eMail-Adresse ).

Wir weisen darauf hin, dass die von uns
weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen,
Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit
der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt
daher unseren Kunden, die darin enthaltenen
Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit
hin zu überprüfen.
Gerne sind wir Ihnen auch durch unabhängige
Beratung bei Ihrer Immobilienfinanzierung behilflich.
Nutzen Sie unsere Expertise & Unabhängigkeit seit
über 23 Jahren.
Wir freuen uns, Sie auf dem Weg zu Ihrer Immobilie
begleiten zu dürfen.

Stritzelberger- Immobilien & unabhängige Finanzberatung

www.baufinanzierung-bruchsal.de
www.stritzelberger.net

Telefon 07251/3812618
Mail: immobilien@stritzelberger.net
Stritzelberger- Immobilien

Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 14, Lage im Wohngebiet

Reitschulweg 48
76646 Bruchsal

Ruhige Feldrandlage in Bruchsal- Heidelsheim mit schöner Aussicht auf Wälder und Wiesen.

3 min. zu Fuss zum Bahnhof/ zur Stadtbahn mit guter Verbindung nach nach Bruchsal/ Bretten/ Karlsruhe/ Heidelberg.

Ca. 15 min zur Autobahn A5/ Bruchsal bzw. 20 min zur A8 in Pforzheim.

Kindergarten, Schulen, Ärzte/ Apotheke und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.