5-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.120 123 m²
95326 Kulmbach, Priemershof 1

3 MM

frei
Geschoss: 2

2 Stellplätze

Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock einer Jugendstilvilla. Es stehen genug Autostellplätze zur Verfügung. Auf Wunsch kann sich der Mieter im großen Grundstück der Villa (6000 qm) mit altem Baumbestand einen Garten einrichten. Gartenhäuschen für die Wohnung sowie abgetrennter Gartenanteil vorhanden. Kelleranteil kann zur Verfügung gestellt werden.
Im Eingangsbereich befindet sich eine große Fensterfront, die einen Großteil der Wohnung mit Tageslicht durchflutet. Die drei Schlafzimmer sind relativ groß und auch separat zugänglich, so dass die Wohnung auch ideal für eine 3-er-WG geeignet wäre oder auch für eine Familie mit mehreren Kindern.
Die Heizkosten bzw. Warmwasser (Gas) und die Elektroenergiekosten werden mit dem jeweiligen Versorger direkt abgerechnet und variieren je nach Verbrauch.

Die Wohnung besitzt eine Einbauküche, zwei voll augestattete Bäder mit WC sowie über 2 Waschmaschinenanschlüsse (einer in der Wohnung, einer in der Hauswaschküche).
Die Wohnung wird hauptsächlich mit einer Gasetagenheizung beheizt. Außerdem besitzt die Wohnung noch zwischen dem Turmzimmer und dem ersten Kinderzimmer einen in die Wand eingelassenen Glaskamin, der mit Holz betrieben werden kann.
Die Wohnung verfügt über eine vollständige Innendämmung und 2018 bzw. 2022 sind in der ganzen Wohnung neue dreifach-verglaste Fenster verbaut worden.
Eine Küche inklusive Herd und Ofen ist vorhanden. Das Haus verfügt über eine moderne Klingelanlage . Das Treppenhaus wurde 2016/17 renoviert. 2022 wurde teilweise neues Laminat verlegt. Zur Wohnung gehört auch ein Gartenhaus im weitläufigen Park der Villa. Jedem Mieter wird auf Wusch ein Gartenateil zur Verfügung gestellt..

Wenn sie sich für diese Wohnung interessieren, schreiben Sie mir bitte eine Email. Während der normalen Geschäftszeiten bitte keine telefonischen Anfragen, da ich zu dieser Zeit beschäftigt bin. Nach 18 Uhr auch telefonischer Kontakt (0170 7238206) möglich (oder während der Geschäftszeit Whatsapp, ich rufe dann zurück). Die Wohnung ist ab sofort, also ab 01.06.2024 zu vermieten.

Priemershof 1
95326 Kulmbach

Die Immobilie liegt in Kulmbach ca. 1 km vom Stadtzentrum entfernt Richtung Ziegelhütten/Petzmannsberg. Nächste Bushaltestelle ca. 100 m. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. In Laufnähe gibt es ein paar Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, zwei Cafés und zwei Einkaufszentren.