Haus zum Verkauf €304.500
95686 Bayern - Fichtelberg

Das Wohngebäude wurde 1995/96 in solider Ziegelbauweise mit 36,5 cm breiter Außenmauer errichtet. Die Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung und mit Rollläden ausgeführt.
Die Wohnung im ERDGESCHOSS mit ca. 79 m² umfasst eine Küche mit Küchenzeile und Speis, Esszimmer mit Kaminofen, Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein geräumiges Bad und ein separates WC. Die Terrasse ist von Küche und Esszimmer aus zugänglich.
Im UNTERGESCHOSS gibt es zusätzlich eine Dusche/WC und – durch die leichte Hanglage des Grundstücks – drei Wohnräume mit Tageslicht (zusammen ca. 42 m²), die sehr gut als Arbeitszimmer und Gästezimmer geeignet sind. Außerdem befinden sich dort ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum und der Heizungskeller (Gas, Niedertemperatur).
Das isolierte DACHGESCHOSS ist nicht ausgebaut, die Versorgungsleitungen sind jedoch vorbereitet.
Ein geräumiges Treppenhaus erschließt alle Etagen.
Die DOPPELGARAGE aus dem Jahr 1982 ist unterkellert (mit Ausgang zum Garten), verfügt über einen geräumigen Dachboden und ist auf allen Ebenen direkt vom Wohnhaus aus zugänglich.
Im GARTEN ist eine Zisterne vorhanden.

Das gepflegte Anwesen besticht durch VIELE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN für Familie, Mehrgenerationen-Wohnen und Hobbys, zum Beispiel:
• Mit wenig Renovierungsaufwand kann die Wohnung im Erdgeschoss zeitnah bezogen werden. Zusätzlich stehen die Wohnräume im Untergeschoss zur Verfügung.
• Ein gemeinsamer Wohn-/Essbereich könnte aus Küche, Speis und Esszimmer gebildet werden. Die beiden weiteren Zimmer im Erdgeschoss können dann nach Bedarf z.B. als Schlafzimmer und als Kinderzimmer genutzt werden. Zusätzlich stehen die Wohnräume im Untergeschoss zur Verfügung.
• Das Dachgeschoss (mit Spitzboden) bietet vielfältige Möglichkeiten, um dort zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
• Für eine Photovoltaik-Anlage bieten sich die nach Süden bzw. nach Westen ausgerichteten Dachflächen an.
• Auch in der Doppelgarage mit Keller und Dachboden ist viel Platz für die Hobbys.

• Ein an das Grundstück unmittelbar angrenzender voll erschlossener Bauplatz mit 636 m² kann zusätzlich erworben werden.