4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €980.000 115 m²
80807 München

Die hier angebotene 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung befindet sich im 4. und letzten Stockwerk eines ca. 2002 von dem renommierten Münchner Bauträger "Baywobau" erbauten Wohnhauses. Ein Lift ist selbstverständlich vorhanden. Der jetzige Eigentümer und Verkäufer möchte nach dem Verkauf noch ca. 3 Jahre in der Wohnung wohnen bleiben und zahlt dafür eine angemessene Miete von ca. 2.400 EUR zzgl. Nebenkosten. Nach dieser Mietzeit steht dem Käufer die Wohnung zur freien Verfügung. Die Raumaufteilung ist als ideal zu bezeichnen. So erreicht man von der geräumigen Diele mit Schranknische alle anderen Räume dieser Wohnung. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein En-Suite-Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie Zugang zur Dachterrasse. Zusätzlich befindet sich von der Diele erreichbar ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Die beiden Kinderzimmer sind fast identisch geschnitten und lassen sich ideal möblieren. Der Essbereich zeichnet sich durch seine offene Gestaltung zur Küche und zum Wohnbereich aus, so dass hier ein großer Bereich entstanden ist der Wohnen, Essen und Kochen modern miteinander verbindet. Die hochwertige Einbauküche (Alu) ist im Kaufpreis inklusive und lediglich durch eine Theke vom Essbereich getrennt. Ein Rundbogen bildet die Verbindung vom Ess-/ in den Wohnbereich, von dem aus die Dachterrasse zu betreten ist. Mit einer Süd-West-Ausrichtung bietet die Dachterrasse viel Sonne und durch die Teilüberdachung auch an nicht so schönen Tagen einen privaten und trockenen Freisitz. Insgesamt verfügt die Terrasse über ca. 38 m², welche aber lediglich mit 1/3 in die Gesamtwohnfläche von ca. 116 m² eingerechnet wurde. Dem Gesamtangebot zugehörig sind ein oberer Duplexstellplatz sowie ein geräumiges Kellerabteil mit Strom.

Die gepflegte Wohnanlage befindet sich im immer beliebter werdenden Stadtteil Parkstadt-Schwabing. Die Beliebtheit dieser Lage lässt sich hauptsächlich auf die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu weltweit renommierten Firmen wie zum Beispiel Osram, Accenture, Amazon, IBM, BMW, Fujitsu und viele mehr, zurückführen. Die Wohnanlage befindet sich inmitten einer parkähnlichen Anlage (städtisch) entlang einer Anliegerstr. (Sackgasse), d.h. es herrscht wenig bis gar kein Verkehr und Lärmbelästigung. Mit der Trambahn 23 fährt man nur ca. 5-10 Minuten von der Münchner Freiheit bis zur Haltestelle Anni-Albers-Straße. Die nächstgelegene U-Bahn-Haltestelle "Nordfriedhof" (U6) ist ebenfalls gut erreichbar. Die gute Anbindung an die Autobahn A9 bietet eine schnelle Verbindung zum Flughafen München und Richtung Ingolstadt, Nürnberg und weiter in den Osten der Republik bis nach Berlin. Über die A 99 erreicht man schnell die Salzburger Autobahn als Anbindung in die Berge und die Eschenrieder Spange als schnelle Verbindung ins 5-Seen-Land. Ein Einkaufszentrum mit Super- und Drogeriemärkten, Apotheke, Bäckereien, Friseur, Fitnessstudio, Kindergarten/und -krippe etc. ist wie auch der Englische Garten in Kürze erreichbar. Mit seinen zahlreichen Biergärten, Liegewiesen, Fuß- und Radwegen ist diese grüne Lunge Münchens das Naherholungsgebiet schlechthin. Ideal für den aktiven Jogger, aber genauso geeignet für den genussvollen Spaziergänger - mit oder ohne Hund.