Haus zum Verkauf €420.000
04299 Leipzig - Stötteritz

Ich biete hier das Haus meiner Großeltern, welches mein Großvater selbst projektiert und gebaut hat zum Verkauf an.
Das Haus hat insgesamt 120 qm Wohnfläche, wobei sich 1 Zimmer mit drei Fenstern ca. 20 qm mit einem angeschlossenen Bad unter der Terrasse befindet.
Im Erdgeschoss befinden sich 2 Wohn-/Esszimmer getrennt durch eine verglaste Schiebetür, die Küche, eine Veranda ringsum mit Fenstern und eine Gästetoilette.
Im Obergeschoss gibt es zwei Wohnräume, ein Bad und einen großen Flur.

Das Haus ist komplett unterkellert.
Die Größe des Grundstücks beträgt 830 qm.
Das Haus wurde 1956 gebaut. Das Dach wurde vor ca. 20 Jahren neu gedeckt.

Ich habe in 2023 bereits neue Fenster mit Rolläden, Fensterbänke und eine neue Haustür einbauen lassen. Die Fenster sind dreifach verglast. Weiterhin habe ich bereits den Abbruch der alten Bäder und der Wasser-/ Abwasserleitungen vorgenommen.

Außerdem habe ich noch eine neue Gastherme für die Heizung/Warmwasser einbauen lassen. Damit wären Sie erstmal nicht im Zugzwang mit Wärmepumpe usw. teuer energetisch zu sanieren. Es gibt im Haus weiterhin noch eine funktionierende Schwerkraft Heizung die Sie im Notfall mit Holz beheizen können falls einmal Strom und Gas komplett ausfallen.

Auf dem Grundstück gibt es eine Garage für zwei Stellplätze.

Ich habe das Haus im November 2023 von zwei Maklern und jetzt im April 2024 nochmal von einem Makler schätzen lassen um den aktuellen Marktwert zu bestimmen. Da hat sich zum Vorjahr nichts geändert.
Das Haus mit Grundstück wurde auf ca. 430.00 € geschätzt. Bei einem Verkauf über den Makler kämen für mich und Sie noch je ca. 15.000 € an Maklergebühr hinzu.
Um Ihnen und mir diese Kosten zu ersparen habe ich bisher noch keinen Makler beauftragt.
Alle Fragen zum baulichen Zustand des Hauses kann ich Ihnen besser beantworten als ein Makler.

Bitte bedenken Sie, dass zum Kaufpreis noch die rückständigen Instandsetzungen ( z.B. Einbau Bad, Elektrik, Renovierungskosten) plus die Kaufnebenkosten (Notar, Grundbucheintrag, Grunderwerbssteuer) hinzukommen. Nach meiner Einschätzung müssen Sie mit ca. 500.000 € Gesamtinvestition rechnen.

Bitte prüfen Sie im Vorfeld ob Sie über Ihre Bank eine entsprechende Finanzierung bekommen bzw. über ausreichend liquide Mittel verfügen.
Wenn Sie Interesse haben und Ihre Finanzierung eines solchen Betrages steht können Sie mich gern kontaktieren, dann können wir jederzeit einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Haben Sie keine stehende Finanzierung dann melden Sie sich bitte nicht.

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