4-Zimmer Wohnung zum Verkauf Preis nicht angegeben
70374 Stuttgart - Bad Cannstatt

# Objektbeschreibung
Dieses attraktive Paketangebot aus zwei Wohnungen präsentiert eine herausragende Gelegenheit für Investoren oder Käufer, die auf der Suche nach einer lukrativen Immobilienanlage sind. Mit der begehrten Lage und dem Potenzial für stabile Mieteinnahmen sind diese Wohnungen eine lohnende Investition in die Zukunft.

Sie suchen etwas ganz ungewöhnliches? Benötigen viel Platz und Licht? Sie möchten arbeiten und wohnen räumlich trennen? Hier haben Sie die Möglichkeit zwei Wohnungen zusammen zu erwerben. Oben im Dachgeschoß haben Sie eine wunderschöne Galerie mit einem schönem Weitblick. Ein großes Appartementzimmer ausgestattet mit einer Kochnische mit Einbauküche. Gleich rechter Hand ist das Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Hier haben Sie ein Kamin für die kühlen Wintertage und eine Klimaanlage für die etwas wärmeren Tage. Sie können hier entspannen und den Alltag ausklingen lassen. Dieser Raum bietet sich ideal als Wohn-oder Arbeitsraum an.

Direkt darunter im 2. Obergeschoß befindet sich die 3-Zimmerwohnung mit einem schönen Parkettboden und Bodenheizung. Die Zimmer sind alle sehr geräumig und hell. Ein Zimmer ist mit einem Balkon ausgestattet und bietet Ihnen eine schöne Sicht aufs Grüne und auf den großen Vorgarten. Das Kochen wird Ihnen in dieser Wohnung sehr viel Freude bereiten, die Küche ist groß und bietet reichlich Stauraum und lässt sich gut mit dem Essbereich kombinieren. Mit dem separaten WC erfüllt diese Wohnung all Ihre Wünsche.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin.


Hier handelt es sich um ein Angebotsverfahren, gerne dürfen Sie Ihr Gebot nach der Besichtigung abgeben. Freue mich auf Ihren Anruf.

# Ausstattung
-Baujahr 1932
-Bodenheizung
-Parkett
-Einbauküche
-Balkon
-Tageslichtbad mit 2 Waschbecken, Dusche und Eckbadewanne
-Klimaanlage im Dachgeschoss
-Dachflächenfenster mit elektr. Rollläden
-Kochnische mit Einbauküche
-großer Kellerabteil
-großer Vorgarten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,99 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,60 m²
Nutzfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer zentralen Wohngegend von Stuttgart - Bad Cannstatt und ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Zahnärzte, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe.
Umgeben von Weingärten und ländlicher Natur. Sehr hoher Freizeitwert und Naherhohlugswert: F3 Freizeitbad Fellbach und Schwimmhalle, Jogging und Spaziergänge durch die Weingärten.

# Sonstiges
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Aussagen des Eigentümers.
Unsere Aufgaben sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritter bedarf unserer Zustimmung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Besichtigung erst nach einem Finanzcheck durch unser Haus erfolgen kann, bzw. Sie eine Finanzierungsbestätigung vorlegen.

Gerne sind wir Ihr Partner bei der Vermarktung Ihrer Immobilie. Nutzen Sie die Kompetenz, Erfahrung und Einfühlvermögen beim Verkauf Ihrer Wohnung/Hauses. Bitte sprechen Sie mich auch auf eine Marktwertermittlung an.

ZU IHRER INFORMATION: Unsere Auszeichnungen für Dienstleistungsqualität: Bellevue-Auszeichnung 2023, TOP 20 Makler Stuttgarts. sowie in Focus-Immobilien 5 Sterne Makler.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 161,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 05.08.2023
Gültig bis: 2033-08-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1932
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 44300104-048482