Haus zum Verkauf €690.000
13089 Berlin - Pankow

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059452

Eine Wohnperle für Großstadtliebhaber: Rund 22 Minuten Tramfahrt vom Alexanderplatz entfernt erwartet Sie ein elegantes Wohnhaus im Stil einer Stadtvilla. Der Wohnraum mit großer Raumvielfalt überzeugt zudem mit einem einladenden Außenbereich, attraktiven Extras und Potenzial für die Verwirklichung Ihres Traumes vom perfekten Stadthaus.

Auf 2 Etagen verteilen sich ca. 130,90 m² Wohnfläche zzgl. ausgebautem Keller und Dachboden. Das Haus verfügt über jeweils 3 Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad im Ober- und Erdgeschoss. Damit bietet es ideale Bedingungen für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Der vorteilhafte Grundriss eröffnet diverse Gestaltungsmöglichkeiten. Pro Etage lassen sich je 2 durch Schiebetüren getrennte Zimmer zu einem großen Raum verbinden. So kann im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer entstehen. Hier profitieren Sie auch von einer zeitlosen Einbauküche.

Die Garage wird aktuell als Fitnessraum genutzt, lässt sich aber jederzeit wieder für das Abstellen eines Pkw nutzen. Im Untergeschoss versprechen ein Partyraum sowie eine authentische Bar gesellige Abende der Extraklasse.

Ob Sonnenmomente in der Gartenliege, Grillabende oder Spielnachmittage, auf dem ca. 860 m² großen Grundstück steht ein Garten bereit, der jeder Aktivität gerecht wird. Eine große Terrasse mit idealen Voraussetzungen für eine Überdachung komplettiert das Angebot. Das teils renovierungsbedürftige Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Gestaltungswünsche umzusetzen.

# Ausstattung
+ Gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger, gut angebundener Berliner Lage
+ Weitläufiger Garten mit Gewächshaus und großer Sonnenterrasse
+ Einbauküche im EG sowie 2 Tageslichtbäder
+ Ein Keller mit Partyraum und Bar und ein ausgebauter Dachboden ergänzen das Platzangebot
+ Eine Garage (aktuell Fitnessraum) kann für Ihren Pkw genutzt werden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 5.271,19 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 130,90 m²
Grundstücksfläche: ca. 860,12 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Familienfreundliche, grüne Vorstadtlage in Berlin-Heinersdorf

Nahversorgung: 2 Supermärkte, ein Getränkemarkt sowie einige Dienstleister und eine Apotheke in 10 Gehminuten

Bildung und Betreuung: Max. 1 km bis Kindergarten und Grundschule ansässig, je 2 km bis zum Sommerbad Pankow

Anbindung: 1 km bis S-Bhf. “Heinersdorf”, ca. 300 m bis M2, B109 und A114 in komfortabler Reichweite

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 428.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 69415c42aa