3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.000
Modersohn-Becker-Str. 3, 41539 Nordrhein-Westfalen - Dormagen

**Objektbeschreibung:**

Willkommen in Ihrem urbanen Rückzugsort mit einem Hauch von Natur!

Diese moderne 3-Zimmerwohnung, gelegen im begehrten Malerviertel II des Stadtteils Horrem, besticht durch ihr durchdachtes Design und ihre hochwertige Ausstattung. Sie bietet Ihnen nicht nur zeitgemäßen Wohnkomfort, sondern auch die Vorzüge eines Hauses. Der kleine Garten der Erdgeschosswohnung samt seiner großzügigen Terrasse, heben Ihre Lebensqualität in einer stadtnahen Lage auf ein neues Niveau. Die Wohnung ist Teil eines top-modernen Mehrfamilienhauses, das erst 2012 erbaut wurde.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer großzügigen hellen Diele begrüßt. Von hier gehen alle Räume ab.

Der offene Wohn-, Küchen- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung, der Dank bodentiefer Fenster viel Licht hereinlässt und eine nahtlose Verbindung zur Terrasse und dem eigenen Garten bietet. Hier können Sie gemütliche Abende im Freien genießen oder Ihre Gäste zu geselligen Zusammenkünften einladen.

Im Garten ist ausreichend Platz zum Spielen und Entspannen und gibt Hobbygärtnern idealen Raum zur Entfaltung des grünen Daumens. An heißen Sommertagen bietet eine elektrische Markise Schutz vor der Sonne. Im Garten befindet sich außerdem ein kleines Gartenhäuschen, in dem Gartengeräte untergebracht oder im Winter die Outdoor-Möbel gelagert werden können.

Die Erdgeschosswohnung verfügt weiterhin über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC für zusätzliche Privatsphäre. Das Badezimmer und WC wurden sehr modern mit dunklen Bodenfliesen designt und vervollständigen das Bild dieser einzigartigen Wohnung. Das Bad verfügt neben der Badewanne über eine bodentiefe Regenschauer-Dusche mit einer Glasabtrennung.

Staubsauger, Putzutensilien und Vorräte finden in der geräumigen Abstellkammer im Flur ihren Bestimmungsort.

Außer in Bad und WC ist die Wohnung mit einem hochwertigen hellen Fliesenboden ausgestattet. Die Fenster sind dreifach verglast. Die Rahmen sind innen in weiß und von außen in anthrazit ausgeführt. Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden, Fliegengitter und Einbruchsicherungen.

Die erst ca. drei Jahre alte Einbauküche samt Elektrogeräten verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis inbegriffen.

Beheizt wird die energieeffiziente Wohnanlage durch eine moderne Gasheizung, deren Brauchwasserbereitung durch eine Solaranlage unterstützt wird. Die Wohnung selbst verfügt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelungen.

Zur Wohnung gehört ein Carportstellplatz auf dem Hof, der bequemes Parken direkt vor dem Haus erlaubt. Im Keller des Hauses bietet sich zusätzlicher Stauraum im sehr großzügig bemessenen Privatkeller. Ihr Fahrrad können Sie im hauseigen Fahrradkeller unterbringen. Außerdem gibt es im Haus einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenkeller mit individuellen Verbrauchszählern an jedem Waschmaschinenplatz.

Durch die Erdgeschosslage und attraktive Umgebung bietet die Wohnung den idealen Wohnraum sowohl für Menschen, die eine barrierearme Umgebung suchen, als auch für kleine Familien oder Paare, die von der modernen Ausstattung und erstklassigen Lage profitieren.

Diese Wohnung eignet sich nicht nur perfekt für Eigennutzer, die auf der Suche nach einem stilvollen Zuhause in citynaher aber ruhiger Lage sind, sondern auch für Kapitalanleger, die nach einer rentablen Investition mit sehr guter Vermietbarkeit suchen.

Der bald beginnende Ausbau des benachbarten Wohngebietes Malerviertel III wird die Attraktivität des Standortes und den Wohnkomfort zusätzlich steigern. Geplant ist es die Infrastuktur weiter auszubauen und zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten zu schaffen sowie ein Seniorenzentrum, Kitas, Spielplätze und grüne Aufenthaltsflächen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem Charme und Potenzial dieser einzigartigen urbanen Immobilie begeistern!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

**Eckdaten:**

·       Ca. 86,22 m2

·       Bad, WC, Flur, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche, Terrasse, Garten, Abstellkammer

·       Bodentiefe Walk-in-Dusche und Wanne im Bad

·       inkl. Hochwertiger Einbauküche

·       Dreifach isolierverglaste Kunststofffenster

·       Einbruchsicherungen an den Fenstern

·       elektrische Rollläden an allen Fenstern

·       Wohnräume sind durchgängig hell gefliest. Dunkle Fliesen in Bad und WC

·       Weiße Innentüren

·       Fußbodenheizung

·       Großer Privatkeller

·       Gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Waschkeller

·       Carportstellplatz

·       Fußbodenheizung

·       Beheizung über Gaszentralheizung

·       Solarunterstützte Warmwasserbereitung

**Energieeffizienz:**

Bedarfsausweis, BJ 2012, Gas, Solar für Brauchwassererwärmung, Endenergieverbrauchskennwert 49,0 kWh/(m²\*a), Effizienzklasse A.

**Lage:**

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Malerviertel II des Stadtteils Horrem. Es ist innenstadtnah gelegen, befindet sich aber dennoch in ruhiger Umgebung. Die Straßen des Wohngebietes sind verkehrsberuhigt. Einige Geschäfte sind in der Nähe angesiedelt. Auch Ärztehäuser, Bäcker und Apotheken sind schnell erreichbar.

Die Dormagener City lässt sich in wenigen Autominuten oder mit dem Fahrrad schnell anfahren. Kitas, Grundschulen und eine weiterführende Schule befinden sich alle nicht weit von der Wohnanlage.

Im nicht weit entfernten TOP-West-Gebiet finden sich umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Restaurants, Tankstellen, etc. Darüber hinaus sind im TOP-West-Gebiet viele Handwerksfirmen, Baumärkte und zahlreiche andere Gewerbe angesiedelt.

Die Autobahnanschlussstelle der A 57 in Dormagen ist nur wenige Minuten entfernt und damit sind die Großstädte Düsseldorf und Köln sowie auch das benachbarte Neuss schnell anzufahren. Bis zur Auffahrt der A46 sind es ca. 10 Minuten.

In der Nähe des Hauses findet man eine Bushaltestelle, die Busanbindungen zum Dormagener Bahnhof, anderen Teilen von Dormagen sowie nach Neuss. Mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß ist man ebenfalls schnell am Bahnhof.

Der Freizeitgestaltung in Dormagen sind keine Grenzen gesetzt. Der nahegelegene Rhein läd zu ausgedehnten Fahrradtouren ein. Südwestlich von Dormagen bietet der Tannenbusch mit seinem kleinen Tierpark ein schönes Ausflugsziel. Auch ein Besuch beim Kloster Knechtsteden lohnt sich.  Im Sommer lässt es sich am Badesee in Straberg gut aushalten und der Funsport-Faktor kommt seiner modernen Wasserskianlage nicht zu kurz.

Insgesamt ist die Lage im Malerviertel II attraktiv für Menschen, die eine zentrale und gut erreichbare Wohngegend suchen. Die vielfältigen Anbindungsmöglichkeiten an das öffentliche Verkehrsnetz und den ÖPNV sowie die schnell erreichbaren Geschäfte und Einrichtungen in der Umgebung machen diese Adresse zu einem attraktiven Ort zum Leben und Arbeiten.

**Maklergebühr** 3,57 % Käuferprovision

Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an die Alexander Immobilien an. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Mehrere Unterzeichnende haften als Gesamtschuldner. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.