Haus zum Verkauf €529.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sehr schönes und massiv gebautes Einfamilienhaus mit einer Grundstücksgröße von 687m². Der hintere Teil vom Grundstück kann noch bebaut werden.
Das Haus besteht aus einem Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht Ihnen viel Wohnfläche.
Der Dachboden ist mit 2 Heizungen ausgestattet, sowie mit Fenster/Dachrollo und PCV. Von innen ist das Dach komplett gedämmt. Damit der Dachboden als Wohnfläche zählt, muss eine Gaube eingebaut werden.
Die Eingangsbereich wurde 2014 durch einen Anbau erweitert und somit wurde die Eingangstür versetzt. Der Anbau besteht aus Erdgeschoss & Dachgeschoss und hat eine gesamte Nutzfläche von ca. 56m². Wenn eine Toilette und eine Küche installiert wird, kann der Anbau als Wohnung vermietet werden.
Nach §34 Nachbarschaftsbebauung ist ein weiteres Objekt im Garten möglich z. B. Ein- oder Zweifamilienhaus.
Die Nachbarschaft hat hier ebenfalls gebaut.
# Ausstattung
Die Immobilie wurde in den Letzten Jahren Saniert/Modernisiert.
Wärmepumpe für Heißwasser - 200,- =EUR Strom komplett inkl. Wärmepumpe
Heizung wird im Sommer ausgestellt
- Dach gedämmt 2015
- Fenster teilweise 2010 und 1996
- Heizungen 2012 Gastherme und Wärmepumpe 2010
- Elektroleitungen 2012
- Wasserleitungen 2012
- Anbau gedämmt, verputzt und neue Heizung 2014 erneuert
- Anbau gedämmt (innen & außen) 2014
- Dachboden Heizung 2015
- Dachboden Fenster Stirnseite 2015
- Dachboden gedämmt 2013
- Gastherme 2010
- Wärmepumpe für Warmwasser 2010
- 1 Garage mit ca. 17m²
- 1 Werkstatt mit ca. 26m²
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzliche MwSt. von 19%
Grundstücksfläche: ca. 687 m²
Nutzfläche: ca. 140 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Klein-Gerau und gehört zum Ortsteil Büttelborn. In der Nähe befinden sich Schulen, sowie Einkaufsmöglichkeiten.
Wohnen in Toplage von Klein-Gerau!
Diese Immobilie befindet sich in einer absolut guten Lage, in einer schön angelegten Straße umgeben von gepflegten Häusern und angenehmer Nachbarschaft.
Klein-Gerau ist ein überaus beliebter Stadtteil vor den Toren Darmstadts und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Ein Super- und Getränkemarkt, sowie eine Metzgerei, Bäckereien, Apotheke und mehrere kleine Restaurants sind zu Fuß zu erreichen.
Nicht zu vergessen ist das attraktive Angebot an Kindertagesstätten, einer Grundschule, dem Sportverein mit seinem großen Angebot an sportlichen Aktivitäten mit eigenem Sportplatz.
Die Buslinien sorgen für reibungslose Anbindung in die umliegenden Ortschaften.
Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen ,die in alle Richtungen führen sowie die Nähe zum Flughafen Rhein Main, runden diese attraktive Wohnlage ab.
Vom Bus Anschluss in Klein-Gerau erreicht man schnell den Frankfurter Flughafen und die Innenstädte von Darmstadt, Groß-Gerau, Mainz, Wiesbaden und Frankfurt.
Kindergarten direkt vom Haus zugänglich.
Bahnhaltestelle direkt in der Nähe.
Ein Zuschuss für neue Fenster von Fraport ist bei Erneuerung möglich
Das Objekt liegt in einer 30er Zone Verkehrsberuhigt
Einkaufsmarkt in direkter Nähe.
Getränkemarkt
Grundschule
Kindergarten
Fußläufig erreichbar
Entfernungen:
Darmstadt : 9 km
Groß Gerau: 6,5 km
Flughafen Rhein Main: 15 km
Rüsselsheim / Opel: 24 km
Frankfurt: 27 km
Wiesbaden: 39 km
Ein Wald und ein See sind ca. 250 Meter vom Haus entfernt
Hier kann man Joggen und Wanderwege nutzenEntfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 1 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 1 km
Zentrum 2 km
# Sonstiges
Provision: 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer und ist nach Beurkundung verdient fällig.
Für die angebotene Immobilie, erstellen wir Ihnen gerne ein Finanzierungsangebot.
Bei Fragen oder Anliegen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner:
Marvin Seibel
Tel. 01771941789
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 390.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 24-98-01
