Haus zum Verkauf €739.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056253
Erfüllen Sie sich mit diesem Architektenhaus den Traum von exklusivem Wohnluxus gepaart mit raffinierten Details im Hinblick auf ökologische Aspekte. Mit einer Energieeffizienzklasse von A präsentiert sich die Energieversorgung durchaus nachhaltig.
Besonderer Komfort ohne Instandsetzungsbedarf zählt zu den Vorzügen des Objektes, das 2020 in ökologischer Massivholzbauweise errichtet wurde: Es begeistert mit neuwertigem, modernem Charme und bietet so hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug.
An Wohnfläche stehen Ihnen ca. 152,9 m² und 6 Zimmer zur Verfügung. Hierzu gehört ein offener, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit großzügiger bodentiefer Fensterfront und erweiterter Deckenhöhe. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit hochwertigen Sanitärelementen und Armaturen, darunter ein luxuriöses Masterbad im Obergeschoss, sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Nicht nur modern präsentiert sich die großzügige, offene Raumaufteilung: Sie fördert zudem eine bessere Kommunikation und Interaktion, da sie den Raum zum Gespräch und Austausch öffnet. Dieser Gedanke wird durch Hochebenen in den Kinderzimmern weitergeführt. Zudem bietet der in massiver Fichte gehaltene Innenbereich ein optimales Raumklima. Zu komfortablem Wohnen tragen weitere Ausstattungshighlights bei, welche unter anderem eine Einbauküche sowie Forbo-Linoleumboden umfassen. Viel Lichteinfall bieten die nach außen öffnenden Velfac-Premiumfenster, während Sie die Räume durch hochwertige Dana-Holztüren in anthrazit mit Beschlägen in mattschwarz betreten.
Einen entspannten Feierabend und Momente im Freien bietet Ihnen hier ein ca. 922 m² großes Grundstück. Ganz besonders besticht das Haus hier durch den großen Garten, der als absolutes Highlight herausragt: Ein wahres Paradies, das sich durch seine außerordentlich großzügige Fläche auszeichnet. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche Oase zu schaffen.
Zudem sind der Immobilie 2 Stellplätze zugeordnet, die das Angebot vervollständigen.
# Ausstattung
+ Modernes Architektenhaus
+ Ökologisch nachhaltige Massivholzbauweise
+ Optimales Raumklima
+ Großzügige, offene Raumaufteilung
+ Innenausbau in Fichte massiv
+ Nach außen öffnende Velfac-Premiumfenster
+ Bodenbelag durchgängig Forbo-Linoleum
+ Hochwertige Dana Holztüren in anthrazit, Beschläge matt schwarz
+ Offener, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit großzügiger bodentiefer Fensterfront und erweiterter Deckenhöhe
+ Raumkonzept mit Hochebenen in beiden Kinderzimmern
+ Luxuriöses Masterbad im OG
+ Gäste-WC mit Dusche im EG
+ Badausstattung mit hochwertigen Sanitärobjekten und Armaturen
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 4.833,22 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 152,90 m²
Grundstücksfläche: ca. 922,08 m²
# Lagebeschreibung
Das traumhafte Architektenhaus befindet sich in naturnaher und zugleich gut angebundener Lage in der Gemeinde Thomasburg, in Niedersachsen und ca. 20 km von Lüneburg entfernt.
Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 10 km in Neetze und Dahlenburg gedeckt. Hierzu gehören bspw. Supermärkte, Apotheken und weitere Geschäfte und Dienstleister. Ein ergänzendes kommerzielles Angebot steht im Zentrum von Lüneburg zur Verfügung. Dieser Umkreis bietet auch eine Vielzahl von Bildungs-/Betreuungseinrichtungen. Ein Kindergarten ist in wenigen Gehminuten zu finden.
Etwa 900 m von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle. Die Bundesstraße 216 sorgt zudem in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 47.36 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: a8c3b3c395
