2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
51065 Köln - Mülheim

Diese Kapitalanlage bietet Ihnen alles für das perfekte Immobilieninvestment. Im Rahmen einer Aufstockung erfolgte die Fertigstellung der lichtdurchfluteten Maisonette-Wohnung im Q2 2024, die nun als ein hochrentables Anlageobjekt veräußert wird. Bei der Neuvermietung ab dem 01.06.2024 mit 12 Monaten Mindestmietdauer wird eine Kaltmiete von 910 € erzielt. Es ergibt sich eine Rentabilität von 4,5%. Durch die Wertsicherung des Mietvertrags erhöht sich die Kaltmiete jährlich um 5%.

Die Kaltmiete teilt sich, wie folgt, auf:
Kaltmiete Wohnung: 700,00 €
Möblierungspauschale: 100,00 €
Miete Kellerraum: 40,00 €
Internetpauschale: 10,00 €

Genießen Sie steuerliches Abschreibungspotenzial im Rahmen der AfA für Grund & Boden und Festeinbauten. Über 5 Jahre hinweg ersparen Sie sich aufgrund der Gewährleistung Instandsetzungskosten. Genauere Informationen zu Steuerpotenzial und Einsparungen durch die Gewährleistung siehe "Sonstiges".

Die einzigartige Dachgeschosswohnung kombiniert ein selbsttragendes Investment mit Charme und Eleganz. Im unteren Teil der Wohnung erwartet Sie ein offener Wohnbereich, der mit einer hochmodernen Küche ausgestattet ist. Die neuen, teilweise bodentiefen Fenster lassen dabei viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Genießen Sie zusätzlich den gemütlichen Sitzbereich unter dem Treppenaufgang, perfekt für entspannte Lesestunden oder einen Moment der Ruhe. Angrenzend befindet sich das neu gestaltete Badezimmer mit großformatigen Fliesen und modernen Armaturen, das jeden Tag zu einem Wellness-Erlebnis macht. Der Schlafbereich auf der Empore, unter einem charmanten Spitzdach gelegen, bietet eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit für erholsame Nächte.

Die Wohnung eignet sich aufgrund Ihres großzügigen Schnittes perfekt für Singles oder Paare, die eine gute infrastrukturelle Anbindung schätzen.

Mitverkauft wird ein Kellerraum, der circa 6 Quadratmeter Nutzfläche ausweist.

Die Wohnung entspricht Ihren Vorstellungen aber Sie suchen ein größeres Investment? Auch dann haben wir genau das Richtige für Sie: Auf derselben Etage befindet sich eine weitere Maisonette-Wohnung im Neubau über 54 m² für 345.000 €. Als Benefit übernimmt der Verkäufer die anfallende Grunderwerbsteuer. Bei Interesse lassen wir Ihnen die detaillierten Informationen zur Wohnung zukommen.

Lage:
Köln-Mülheim: Ein Geheimtipp für ein kommendes und aufstrebendes Viertel Kölns. Der Stadtteil liegt im Norden von Köln auf der rechtsrheinischen Seite und ist bekannt für viele bekannte neue Projekte wie das I/D Cologne Areal oder ein neu entstehendes Quartier namens Mülheimer Süden. Mülheim erlebt eine enorme Dynamik und Gentrifizierung. So wird das Areal der ehemaligen Gilden Kölsch Brauerei direkt auf der gegenüberliegenden Seite der Bergisch-Gladbacher-Str. zu einem gemischt genutztem Stadtquartier über 100.000 m² entwickelt. Bis zur voraussichtlichen Fertigstellung in 2030 werden hier rund 400 Millionen Euro investiert.

In direkter Umgebung des Objektes befinden sich viele Häuser, die um die Gründerzeit gebaut wurden. Von hier aus gelangen Sie schnell ins Zentrum und zum Kölner Hauptbahnhof. Die Lage der Wohnung ist unmittelbar in der Nähe der Kölner Messe, wo sich Unternehmen wie Lanxess, RTL und Zürich-Versicherung in der neu entstehenden MesseCity ansiedeln.

Steuerliche Vorteile:
Über den AfA-Satz von 3% (Neubau), können jährlich 7.000 € des Gebäudewertes (Grund & Boden) abgeschrieben werden. Der Anteil der Möbel & Festeinbauten (circa 15.000 €) wird mit 10% abgeschrieben. Insgesamt können für Grund & Boden sowie Festeinbauten jährlich 8.400 € abgeschrieben werden.

5 Jahre Gewährleistung:
Für Neubau gilt ein Gewährleistungszeitraum von 5 Jahren. Innerhalb dieser Zeitspanne hat der Käufer der Wohneinheit keine Instandsetzungskosten am Sondereigentum zu zahlen.