3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.000
89614 Baden-Württemberg - Öpfingen

# Ausstattung
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus, gelegen in der ersten Etage, erwartet Sie diese stilvolle und geräumige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77 Quadratmetern, die ideal auf drei Zimmer verteilt ist. Der einladende Flur führt Sie in das Herz der Wohnung: ein großzügiges Wohnzimmer mit einer beeindruckenden Fensterfront, die den Raum mit natürlichem Licht durchflutet. Der offen gestaltete Küchenbereich ergänzt das Wohnzimmer perfekt und bietet eine moderne und kommunikative Atmosphäre.

Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die ca. 34 Quadratmeter große Dachterrasse, die über das Wohnzimmer betreten werden kann. Die Terrasse bietet nicht nur ausreichend Platz für Entspannung und gesellige Stunden im Freien, sondern auch einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Beide Schlafzimmer der Wohnung bieten ebenfalls direkten Zugang zu dieser einzigartigen Terrasse, was den Zimmern eine besondere Qualität verleiht und für ein angenehmes Aufwacherlebnis sorgt.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zu entspannten Momenten in privater Atmosphäre ein. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und neue Energie tanken.
Zur Wohnung gehören zudem ein Außenstellplatz sowie eine Garage, die zusätzlichen Komfort im Alltag bieten und die Parkplatzsuche erleichtern.

Diese charmante Wohnung in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses kombiniert hohen Wohnkomfort mit exklusiver Außenfläche und ist durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume ein idealer Wohnort für diejenigen, die Wert auf Qualität und ein harmonisches Wohnumfeld legen.

Außerdem gut zu wissen:
• Ein Hausmeister und ein Reinigungsservice betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Holzheizung aus dem Jahr 2010 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Diese wird zum Heizungsperiode ausgetauscht bzw. erneuert. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 2010 erbaut und wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Seit Juni 2023 ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 950,00 Euro vermietet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.637,04 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 34 m²

# Lagebeschreibung
Öpfingen liegt malerisch an der Donau und bietet eine idyllische ländliche Atmosphäre, die es zu einem attraktiven Wohnort für diejenigen macht, die Ruhe und Natur schätzen.

Öpfingen zeichnet sich durch eine enge Gemeinschaft und eine entspannte Lebensweise aus. Die Bewohner genießen die landschaftlich reizvolle Umgebung, die zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Angeln bietet. Der Donauradweg, der durch die Gemeinde führt, ist besonders bei Radfahrern beliebt und zieht auch Touristen an.

Die Infrastruktur in Öpfingen ist gut entwickelt. Obwohl die Gemeinde relativ klein ist, gibt es lokale Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken, sowie Gasthäuser, die lokale Küche anbieten. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden.

Die Verkehrsanbindung von Öpfingen ist zufriedenstellend. Die Nähe zur Bundesstraße B311 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale Straßennetz.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Ehingen (Donau) (circa 6 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellet
Energieverbrauch: 86.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 23.07.2019
Gültig bis: 2029-07-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 96TKNEGA