3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.540
63743 Bayern - Aschaffenburg

# Objektbeschreibung
Die sonnige Wohnung am Stadtrand von Aschaffenburg Schweinheim wurde im Jahr 2013 erbaut.
Neben großen Panoramafenstern und Kipp-Schiebetüren im Wohnzimmer und Arbeitszimmer bietet die Wohnung eine über 45 qm große Terrasse, die nach S/SO ausgerichtet ist und zu einem großen Teil überdacht ist. Die Wohnung hat überdies neben dem Gemeinschaftsgarten einen ca 70 qm großen, zur Wohnung gehörenden Gartenanteil zur alleinigen Nutzung. Ab Februar bis in den späten Oktober hinein kann man im Freien sitzen. Der Blick ist unverbaubar.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist exklusiv ausgestattet mit Fußbodenheizung, Eiche Parkettboden und eingebauter Küche mit eigener Speisekammer/Abstellraum. Das Tageslichtbad mit Badewanne und einer begehbaren Dusche kann neben der Fußbodenheizung über einen elektrisch regulierbaren Handtuch-Heizkörper beheizt werden.
Daneben gibt es eine separate Gästetoilette mit einem Anschluss für die Waschmaschine.
Das Schlafzimmer sowie das Badezimmer sind mit Rollläden, die gesamte übrige Wohnung mit elektrischen Jalousien ausgestattet, die je nach Bedarf programmiert werden können.
Die Terrasse besitzt eine in die Decke integrierte Beleuchtung und einen Stromanschluss, der von innen an- und ausgeschaltet werden kann.
Außerdem ist die gesamte Terrassenfläche mit Fliesen der Größe 60x60 cm aus Feinsteinzeug belegt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Die Wohnung ist am Stadtrand von Aschaffenburg Schweinheim gelegen.
In wenigen Minuten ist man zu Fuß in der Natur und in ebenso wenigen Minuten erreicht man das Einkaufszentrum mit Aldi, Edeka, DM-Markt und Baumarkt, Fitnesszentrum.
Mit dem PKW erreicht man über den City-Ring Aschaffenburg in wenigen Minuten den Autobahnanschluss A3.
Das Zentrum von Aschaffenburg ist in ca. 5 Autominuten zu erreichen.
Die Haltestelle für den Linienbus erreicht man in 3 Gehminuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Ideal für Paare oder Singles
Keine Haustiere
Nichtraucher

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1477182.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 17 kWh(m²*a)
Baujahr: 2013
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 213132