Haus zum Verkauf €375.000
24398 Schleswig-Holstein - Karby (Schwansen)

Sie suchen ein Haus in Ostseenähe, mitten in der schönen Landschaft zwischen Eckernförder Bucht und Kappeln an der Schlei? - Dann wird Sie dieses Objekt interessieren!

Sie wohnen im Zentrum von Karby, ein Dorf mit rd. 650 Einwohnern und einer guten Infrastruktur (Einkaufsladen, Bäcker, Hausarztpraxis, Hotel/Restaurant, Grundschule, Kindergarten, Sportverein ...). Das Haus befindet sich in einer Sackgasse eines Baugebiets von 1998. Von der Süd-Ost-Terrasse blicken Sie Richtung Süden auf die Wiese (Ausgleichsfläche des Baugebietes), Richtung Osten auf eine Hauskoppel mit i.d.R. 2-4 grasenden Hochland-Rindern.

Sie erwerben auf einem attraktiven Hanggrundstück ein Niedrigenergiehaus (Stand der Technik 1998). Die Abrechnungen von Strom und Gas spiegeln die gute Isolierung des Hauses wieder. Mit einer 2020 eingebauten Photovoltaikanlage (7,5 kpw) mit Stromspeicher (5 kw) und Wallbox im Carport (sep. Stromzähler), ist das Haus zukunftsorientiert ausgerichtet.
Die energieeffiziente Gas-Brennwert-Therme von Vissmann wurde 11/2022 neu eingebaut.
Fernsehen ist über eine Kathrein Satelliten-Anlage mit einem Twin-Anschluss im EG (Wohnzimmer) und einem Anschluss im OG (Gästezimmer) möglich. Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss mit einer 200er Up- / 200er Download-Geschwindigkeit für schnelles Internet / Telefonie / Fernsehen.

Die Raumaufteilung im Erdgeschoss besteht aus einem Wohnzimmer mit Naturpaketboden, in dem ein Kaminofen aufgestellt ist. Die hochwertige Einbauküche verfügt über Kühl-Gefrier-Kombination, Herd mit Ceranfeld, Backofen und Dunstabzugshaube mit Außenabzug, sowie einer Geschirrspülmaschine. Gleich neben der Küche befindet sich eine kleine Speisekammer. Das Gäste-WC ist groß genug, um auch Waschmaschine und Wäschetrockner platzieren zu können. Der Hauswirtschaftraum mit Heiz-Therme, Stromspeicher und einer Entkalkungsanlage für das Trinkwasser, hat einen Zugang zum angebauten Carport mit angegliedertem Fahrrad- und Werkraum.
Im Obergeschoss können 3 Zimmer individuell gestaltet werden. Wir haben, neben dem Schlafzimmer, ebenfalls mit Naturpaketboden, noch ein Arbeitszimmer (diese beiden Zimmer sind nach Nord-West ausgerichtet). Auf der Süd-Ost-Seite haben wir ein Gästezimmer eingerichtet, das wir auch im Winter für Home-Sports nutzen. Das Vollbad mit Badezimmer-Garnitur, WC, Badewanne, Dusche und der Möglichkeit ein BD anzuschließen hat ein Strukturglas-Fenster Richtung Süd-Osten.

Das Anwesen begrüßt seine Gäste mit einem hochwertigen Fahnenmast und kunstgeschmiedeten Toren, die in eine kleine Mauer eingefasst sind. Das Tor zum Carport wird per Fernbedienung elektrisch bedient, auf der Grundstücksauffahrt haben 2-3 Fahrzeuge Platz. Die Terrasse verläuft über die Süd-Ost-Front des Hauses, an die sich ein Schuppen für die Gartenmöbel anschließt. In Höhe der Küchen-Außentür ist ein fest installierter Gartengrill angefügt. Eine Freitreppe führt den Hang hinab zum Grill-Pavillon, in dem mittig ein massiver Holztisch steht. Auf den Holzbänken mit Polster-Auflagen haben 6 bis 8 Personen gut Platz. In eine Seitenwand des Pavillons ist ein weiterer Grill integriert, sodass der "Grillmeister" sitzend die Gäste mit leckeren Speisen bedienen kann.
Das Grundstück wird zur Ausgleichsfläche hin durch einen kleinen Wall, zur Koppel hin durch eine Au begrenzt.

Sie lieben Flora & Fauna: Dann werden Sie den toll gestalteten Garten mit seinen vielfältigen Bepflanzungen lieben!

Ein Exposé, Grundriss des Hauses, Energieausweis (2020) und weitere Unterlagen, können wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Auch gibt es die Möglichkeit, weitere Bilder und Videos, z.B. über unseren Dropbox-Zugang einzusehen und ggf. herunterzuladen.

Wir freuen uns schon heute auf Ihre ernstgemeinten Anfragen!

ACHTUNG: Wir verkaufen unser Haus ohne Makler-Unterstützung, es fallen keine entsprechenden Kosten für Käufer und Verkäufer an!
Makleranfragen, die unser Objekt anbieten wollen, werden nicht beantwortet. - Wir bitten um Verständnis.