Haus zum Verkauf €310.000
56642 Rheinland-Pfalz - Kruft

Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen
Lage in der Nähe des Ortskernes von Kruft.
Durch die Anliegerstraße ist hier kein
Durchgangsverkehr vorhanden, was das
Wohnen sehr angenehm macht. Der Ort
Kruft in der Verbandsgemeinde Pellenz
liegt zwischen Andernach und Mayen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine
Apotheke, zwei Kindertagesstätten und
eine betreuende Grundschule sind vor Ort.
Die weiterführenden Schulen werden in
Andernach, Mayen und Mendig besucht.
Der direkte Autobahnanschluss zur A61
und an die A48 bietet viel Flexibilität für
Arbeit und Freizeit.
Die gepflegte Immobilie ist ideal für die
Familie mit 2 oder 3 Kindern und sofort
bezugsfertig. Hier müssen keine
zeitaufwändigen und kostenintensiven
Renovierungsmaßnahmen vorgenommen
werden.
Außen:
Hier ist Platz für 2 PKWs,
Zierbeete, ein Carport, Rasenfläche mit
Platz für einen Aufstellpool sowie eine
Terrrasse mit Grillplatz. Ebenfalls ist eine
Garage vorhanden.
Keller
EG:
Eingang, Esszimmer (auch als
Schlafzimmer nutzbar), Wohnküche mit
Ausgang in den Hof, Duschbad mit
ebenerdiger Dusche, großes Wohnzimmer
mit Ausgang auf die Terrasse
Hauswirtschaftsraum, Heizungs
und Hobbyraum.
Besonderes Highligt ist die hochwertige
Einbauküche von 2021. Sie verfügt Über
eine Kochinsel mit Sitzgelegenheit und
bietet der Familie einen zentralen Punkt im
Erdgeschoss.
Das ursprüngliche Gebäude wurde 1920
mit einem Keller errichtet und im Jahr 1973
um einen Anbau erweitert. Seit dem Jahr
2020 wurde die Immobilie totalsaniert und
befindet sich technisch auf einem
modernen Stand. Die Fenster sind aus
Kunststoff mit Isolierverglasung und
elektrischen Rollläden. Sie wurden 2021
eingebaut. Die Beheizung erfolgt über eine
Gas-Brennwerttherme, ebenfalls aus 2021
Im gesamten Haus wurden LED-
Einbauspots in die Decken montiert. Die
Schlafräume verfügen Über Klima-
Splitgeräte, die bei heißen Sommern das
Schlafen erträglich machen.
Auch die Außenanlagen wurden
geschmackvoll angelegt.
OG:
Bürodiele, Kinderzimmer,
Ankleidezimmer mit Zugang zum
Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche,
DG:
Diele, Kinderzimmer, Kinderzimmer
2 Bäder runden das positive Gesamtbild
ab. Ein Duschbad im Erdgeschoss und ein
Bad mit Wanne und Dusche im
Obergeschoss bieten der Familie viel Platz.
Im Wohnzimmer ist ein Kaminofen, der
helfen kann, Heizkosten zu sparen. Auch
dieser ist im Kaufpreis enthalten.
Ein Neuer Energieausweis ist im April ausgestellt worden.
Bei Ernsthaften Interesse, können wir gerne über einen Besichtigungstermin sprechen.
Das Haus ist derzeit noch bewohnt, wird aber bei Verkaufsabschluss schnellstmöglich zur Verfügung gestellt.