Haus zum Verkauf €115.000
01683 Sachsen - Nossen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057317

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentieren sich diese beiden Wohneinheiten in Nossen. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Sie hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Die ursprünglich 1937 erbaute Immobilie charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Im Jahr 2013 erfolgten die letzten Modernisierungsmaßnahmen.

Maximale Flexibilität ermöglichen die 2 separat nutzbaren oder bei Bedarf zusammenlegbaren Wohneinheiten, sodass hier Mehrgenerationenhaushalte glücklich werden, aber auch eine teilweise oder vollständige Vermietung denkbar ist. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.

Rund 98 m² familienfreundliche Wohnfläche mit 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, werden in diesem Objekt geboten - ideal für Paare und Familien. 2 Badezimmer mit Dusche gehören ebenfalls zum Grundriss. Eine gute Ausstattung trägt zu viel Komfort im Alltag bei, welche unter anderem durch eine Einbauküche sowie einen Kaminofen unterstrichen wird.

Im Außenbereich können Sie sich über ein ca. 571 m² großes Grundstück freuen. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Gartenhaus. Spielen, Erkunden und Ausleben von Kreativität finden so im geschützten Rahmen statt. Das Haus ist unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum die Wohnfläche zuverlässig entlastet. Ergänzend zum Objekt selbst steht auch ein Nebengebäude in Form eines Schuppens für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Abschließend sorgen 2 Stellplätze für eine entspannte Parksituation und runden so das Angebot ab.
Beheizt werden die Wohneinheiten über Nachtspeicheröfen und einen Kaminofen im Wohnzimmer des Erdgeschosses. Die beiden Wohneinheiten sind Teileigentum einer WEG mit insgesamt 4 Einheiten.

# Ausstattung
+ 2 Wohneinheiten, zusammenlegbar
+ 2 Einbauküchen
+ Nachtspeicheröfen und ein Kaminofen
+ 2 Pkw-Freiplätze
+ Kellerraum
+ Garten mit Nebengebäude
+ Teileigentum innerhalb einer WEG

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.173,46 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 98 m²
Grundstücksfläche: ca. 571,28 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich familienfreundlich gelegen in Nossen, beschaulich und sicher in einer ruhigen Nebenstraße.

In komfortabler Reichweite von maximal 3 km sorgen ein Supermarkt, eine Apotheke, eine Bankfiliale und eine Postfiliale für einen angenehmen Alltag. Für die medizinische Versorgung steht im Umkreis von maximal 9 km Entfernung eine Klinik zur Verfügung. Die nächste Zahnarztpraxis liegt 3 km entfernt. Als Anlaufpunkte für Freizeit und Kultur sowie für Unternehmungen abseits des Alltags stehen Theater, Restaurants und Parks in einem Umkreis von max. 6 km bis 9 km bereit. Mit ein Kindergarten und eine Schule in fußläufiger Entfernung erweist sich die Lage auch als überaus familienfreundlich.

Ein Stück entfernt liegt der Bahnhof, die Autobahn kann mit dem Auto bequem erreicht werden, was eine gute Verbindung zum deutschen Fernstraßennetz und zum öffentlichen Nahverkehr ermöglicht.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom,Pelletheizung
Endenergiebedarf: 169.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937
Letzte Modernisierung: 2013
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 11d9123e87