Haus zum Verkauf €529.000
# Objektbeschreibung
Sie suchen ein gepflegtes Haus in ruhiger Lage?
Eine Einliegerwohnung ist Ihnen wichtig?
Garagen sind Ihnen wichtig?
Hier haben Sie Ihren Wohntraum gefunden.
Dieses hübsche, gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wird Sie begeistern.
Das Haus bietet viel Platz für Ihre Ideen.
Die Hauptwohnung befindet sich im 1. OG und hat Zugang zum wunderschön angelegten Garten.
Genießen Sie hier die besonders idyllische Aussicht auf die Weinberge. Eine überdachte Terrasse mit anschließendem Garten bietet viel Platz zum Spielen und Relaxen. Die moderne Einbauküche öffnet sich zum Wohnzimmer, hier lassen sich Gäste wunderbar bewirten. Das Kochen mit Freunden und einen schönen Ausklang vom Tag vor dem Kaminofen genießen, hier ist alles möglich. Das moderne Badezimmer mit Tageslicht wurde 2008 neu gestaltet. Ein Gäste WC mit Tageslicht ist vorhanden.
In den 3 großen Schlafzimmern findet die Familie Platz, eines der Schlafzimmer hat Zugang zu einem Balkon. In dem zusätzlichen Arbeitszim mer ist Ihr Homeoffice möglich.
Die Einliegerwohnung hat 3 Zimmer. Das Wohnzimmer hier, hat Zugang zu einer kleinen Terrasse und einen offenen Küchenbereich mit Einbauküche. Das Schlafzimmer hat eine angenehme Größe. Ein weiteres kleines Zimmer kann als Arbeitszimmer oder Schlafzimmer genutzt werden.
2 Garagen für Ihre Fahrzeuge sind im Haus untergebracht, davon hat einen direkten Zugang zum Haus. Weitere 2 Stellplätze vor dem Haus und neben dem Haus noch mal 5 Stellplätze außen (auf dem zusätzlichen Bauland)
Ein zusätzlicher Bauplatz steht zur Verfügung. Hier können Sie noch ein weiteres Haus bauen oder den Garten erweitern.
Eine Photovoltaikanlage von 2011 ist auf dem Dach angebracht, der Strom wird eingespeist und selbst genutzt.
# Ausstattung
- 222 m² Wohnfläche
- 142 m² Wohnfläche Hauptwohnung
- 80 m² Einliegerwohnung
Hauptwohnung:
- Wohnzimmer mit Terrasse und Gartenzugang
- 3 Schlafzimmer
- 1 Arbeitszimmer
- 1 Tageslichtbad 2008
- 1 Gäste WC
- Einbauküche 2011 offen gestaltet, mit Speisekammer
- Enthärtungsanlage 2008
- Boden und Wände im Wohnzimmer neu 2011
Einliegerwohnung:
- 1 Schlafzimmer
- 1 Arbeitszimmer
- Wohnzimmer mit kleiner Terrasse
- Einbauküche
- 36 m² Nutzfläche zuzüglich Garagen
- 2 Garagen
- 2 Stellplätze vor und 5 neben dem Haus
- Photovoltaikanlage Bj. 2011
- Bauplatz oder Garten neben dem Haus
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 2181 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²
# Lagebeschreibung
Neben seiner natürlichen Schönheit und seinem historischen Charme bietet Altenbamberg seinen Bewohnern eine gute Lebensqualität. Die Nähe zu größeren Städten wie Bad Kreuznach und Mainz ermöglicht den Zugang zu weiteren Arbeitsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und kulturellen Veranstaltungen, während gleichzeitig die Vorzüge des ländlichen Lebens genossen werden können.
Die umliegende Natur mit ihren grünen Hügeln, Wäldern und Weinbergen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Abenteuer. Familien können gemeinsam wandern, Rad fahren oder die Natur erkunden, was nicht nur Spaß macht, sondern auch die Bindung zwischen Eltern und Kindern stärkt.
Altenbamberg verfügt zudem über eine gute Infrastruktur für Familien, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten liegen in der Nähe und sind gut zu erreichen. Die Nähe zu größeren Städten wie Bad Kreuznach und Mainz bietet auch Zugang zu weiteren Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten für Kinder. In Altenbamberg befindet sich ein Bahnhof.
Entfernungen: Bad Kreuznach ca. 8 km, Gau Bickelheim ca.18 km, Ingelheim ca. 36 km, Mainz ca. 50 km.
# Sonstiges
Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Maklerprovision:
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision
ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.
Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich an!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 157.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-04-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: RH-019-24-433
