3-Zimmer Wohnung zu vermieten €650
Caspar-Olevian-Str. 54, 54295 Rheinland-Pfalz - Trier

# Objektbeschreibung
Im renommierten Höhenstadtteil "Auf der Hill" oberhalb von Trier-Olewig befindet sich in einem ruhigen und gepflegten 6 Familien Haus diese moderne, renovierte 3 ZKB Wohnung.
Über wenige Treppenstufen betreten Sie im 1. OG die schöne, licht helle Wohnung in einer Diele; links haben Sie eine praktische Garderobe und rechts das Gäste-WC.
Hinter der Garderobe von der Diele aus betreten Sie links die modern geflieste Küche incl. Vorratsschrank und großem Fenster.
Aus der Küche kommend links befindet sich der 1. Wohnraum, der als Ess-, Kinder-, Gäste-, Ankleidezimmer oder Büro genutzt werden kann.
Der weitere Dielenverlauf bietet ebenfalls links Zugang zum großen Schlafzimmer mit Traumblick, rechts zum modernen, großen Bad mit Anschluss für Waschmaschine & Trockner und einer bodengleichen Glasdusche und führt am Kopfende in das sehr große Wohnzimmer mit Zugang zum großen Sonnen- & Panoramabalkon.
Von hier aus haben Sie einen traumhaften Blick in die Weinberge und begrünten Hänge Olewigs!

Zur Wohnung gehört ein Wäsche Trockenraum im Keller sowie ein eigenes, großes Kellerzimmer, das mittels massiver Metall Tür verschlossen werden kann.
Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus!

Die Wohnung wird besenrein, gestrichen und renoviert übergeben, erst vot wenigen Tagen wurden in die Wohnung neue doppelt verglaste weiße Kunststofffenster und neue Fensterbänke eingebaut!

# Ausstattung
- 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, AK, Panorama-
Sonnen Balkon auf renovierten, gestrichenen ca. 75 m²
- ruhiges Haus mit angenehmer Hausgemeinschaft
- Böden moderne Fliesen bzw. hochwertiger, gleicher
Laminat in allen Räumen, Bad & Küche schieferfarbene
Bodenfliesen, große weiße Wandfliesen
- Wände frisch gestrichene Raufaser
- ganz neue Fenster weiß, Kunststoff, doppelt verglast mit
ebenfalls neuen Fensterbänken
- Heizung über Strom mit Radiatoren neueren Baujahres
(Anmeldung durch Mieter)
- -raumgenaue Steuerung der Heizung
- modernes Bad incl. Anschluss für Waschm. & Trockner
sowie bodengleicher Glasdusche
- Gäste-WC, Vorratsraum in Küche
- Gegensprechanlage, Rauchmelder obligatorisch
- großer Kellerraum mit massiver Metalltür, Trockenraum
- Parkmöglichkeit in unmittelbarer Hausnähe, von Balkon
einsehbar!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Das Wohngebiet "Auf der Hill" in einem der ältesten Weinorte Deutschlands, in Olewig, zählt aufgrund seiner geografischen Höhenlage und der Nachbarschaft zu schicken Einfamilienhäusern und Villen zu einer begehrten Wohnlage in Trier.
Gemeinsam ist den Bewohnern der freie und weite Blick in die Natur, vor allem von den Balkonen aus. Diese sind genau wie die Wohnetagen nach Westen gerichtet und profitieren damit von der Sonne bis in den späten Abend hinein.
Die Kombination aus Lage, ruhiger Abgeschiedenheit und Zugang zur Natur für ausgedehnte Spaziergänge, sowie schneller Erreichbarkeit der urbanen Zugänge macht dieses Wohngebiet so begehrt.
Die Anbindung des ÖPNV befindet sich fußläufig nur wenige Schritte vom Haus entfernt.
Gourmets werden im Weinort Olewig ihr El Dorade finden, von der Pizza, über gepfl. Landhausküche bis hin zur Sterne Gastronomie wird hier alles angeboten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 64 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 02.03.2018
Gültig bis: 2028-03-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2024
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2024-010