Haus zum Verkauf €149.500
39517 Tangerhütte - Uchtdorf

# Objektbeschreibung
Willkommen auf diesem idyllischen 3-Seitenhof im Herzen von Uchtdorf, nur wenige Kilometer von der Stadt Tangerhütte entfernt. Dieses einzigartige Anwesen bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und modernem Komfort.

Das Hauptgebäude des Hofes verfügt über mehrere Wohneinheiten, die sich ideal für zwei oder sogar drei Familien eignen. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 243 m². Jede Einheit wurde liebevoll gestaltet und größtenteils saniert.
Im Erdgeschoss befinden sich derzeit zwei Wohneinheiten, welche sich auch problemlos zu einer Einheit verschmelzen lassen.
So ist die kleinere Einheit mit einer Küche, einem Wohnzimmer und einem Bad ausgestattet. Das zugehötige Schlafzimmer befindet sich im Dachgeschoss.
Die größere Wohneinheit verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche und ein Wohnzimmer mit Kaminofen.
Das Dachgeschoss verfügt über eine weitere Dritte Wohneinheit mit großzügigem Wohnzimmer, einem modernen Bad, einer wohnlichen Küche und zwei Schlafzimmern. Der Ausbau erfolgte in den Jahren 2000-2015.

Jede Einheit verfügt über einen separaten Eingang und kann beispielsweise auch vermietet werden.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Dort befindet sich eine Gasheizung und ein zusätzlicher Feststoffverbrenner.

Der großzügige und teilweise gepflasterte Innenhof mit Terrasse und Goldfischteich lädt zu gemütlichen Grillabenden im Freien ein. Der Hof liegt ruhig und nicht einsehbar, jedoch nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten , Schulen und öffentlichen Verkehrsmittel entfernt

Der angrenzende Stall beinhaltet zwei Garagen mit Werkstatt und genügend Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder weitere Zwecke.
Auch für die Kleintierhaltung sind die Stallungen perfekt geeignet.
Die großzügige Scheune bietet zusätzlichen Stauraum für beispielsweise landwirtschaftliche Geräte oder als Materiallager.

Das weitläufige Grundstück umfasst einen großen Garten, der viele Möglichkeiten zum Gärtnern und für Spiel und Entspannung bietet.

Dieser Hof bietet die perfekte Gelegenheit das ländliche Leben in vollen Zügen zu genießen und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten der Stadt in greifbarer Nähe zu haben. Zögern Sie nicht., kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Ihr neues Zuhause erwartet Sie bereits.

# Ausstattung
Baujahr: 1902
Bauweise: massiv
Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss
Wohneinheit 1: EG + DG rechts - 73,5 m²
Wohneinheit 2: EG links - 86,1 m²
Wohneinheit 3: DG links - 83,9 m²
Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung, Rollläden - 1992
Heizung: Gastherme - 1994
Dach: Satteldach, Schiefereindeckung
Fassade: Vollklinker
Innenausbau: größtenteils 1995-2020

Scheune: 2000 teilweise modernisiert
Stallungen: Schleppdach 2021

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Stein, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 7450 m²

# Lagebeschreibung
Uchtdorf ist eine Ortschaft und ein Ortsteil der Stadt Tangerhütte im Süden des Landkreises Stendal in Sachsen-Anhalt.
Das flache Gebiet um Uchtdorf ist durch die fächerförmig in Richtung Norden fließenden Tanger-Quellbäche gekennzeichnet. An die Gemarkung grenzen im Osten Teile der Gemarkungen „Uchtdorf-Burgstall“ und „Uchtdorf-Cröchern“, die zum Landkreis Börde gehören, der auch an den Westen und Süden und Gemarkung Uchtdorf grenzt.

Zur Gemarkung Uchtdorf gehört ein Waldgebiet nordwestlich des Dorfes, das Teil des Naturschutzgebietes Mahlpfuhler Fenn im Landschaftsschutzgebiet „Uchte-Tangerquellen und Waldgebiete nördlich Uchtspringe“ ist. Dort liegen die etwa 66 Meter hohen Hüselberge und der Teufelskeller mit Dünenwällen aus der letzten Eiszeit.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt vor Ort per Bus. Der nächste Bahnhof befindet sich in Tangerhütte und ist in ca. 4 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch die Dinge des täglichen Bedarfs finden sich in Tangerhütte, sowie diverse Ärzte und Bildungseinrichtungen.
Die nächst größeren Städte sind: Stendal (27 min.), Haldensleben (31 min.) und Magdeburg (36min.).

# Sonstiges
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Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten.
Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 296,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 29.04.2024
Gültig bis: 2034-04-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1902
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43150101-050799