Haus zum Verkauf €485.000
66121 Saarbrücken-Mitte - Eschberg

# Objektbeschreibung
Die modernisierte Altbau-Doppelhaushälfte in Saarbrücken St. Johann ist ein einzigartiges Schmuckstück, das Geschichte und Moderne harmonisch verbindet. Erbaut im Jahr 1935 und in den 60er Jahren erweitert, wurde dieses Haus kontinuierlich modernisiert, um seinen klassischen Charme zu bewahren und gleichzeitig den Anforderungen modernen Wohnens gerecht zu werden.

Beim Betreten des Hauptteils des Hauses wird sofort das helle, sonnige Wohn- und Esszimmer mit einem großzügigen Erker im Erdgeschoss auffallen. Die vielen Fenster lassen reichlich Tageslicht herein und bieten einen weiten Blick auf den liebevoll angelegten Garten. Dieser Garten, der 2017 mit hochwertigen Travertin Treppenstufen und Natursteinen, einem Handlauf und Wäscheständer aus Stahl, modern neugestaltet wurde, ist ein kleines Paradies, das sich über verschiedene Ebenen erstreckt und durch seine Pflanzenvielfalt beeindruckt.

Das 1. Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, von denen eines ebenfalls mit einem hellen Erker ausgestattet ist. Von hier aus hat man eine herrliche Aussicht auf den Saarbrücker Halberg. Ein buntes Tageslicht Badezimmer mit Wanne das Ende der neunziger Jahre erneuert wurde und ein Ankleidezimmer ergänzen das komfortable Raumangebot.

Das Dachgeschoss, das teilweise ausgebaut ist, ist über eine Treppe in der Dachluke erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit für eine individuelle Nutzung. Das Dach des Haupthauses wurde 2012 erneuert und gedämmt, und alle Fenster wurden im selben Jahr ausgetauscht, um die Energieeffizienz zu verbessern. Eine neue Gasheizung wurde 2017 installiert, um eine zuverlässige Wärmeversorgung sicherzustellen. Und schließlich 2023 wurde der Hauseingangsbereich mit der Haustür und den drei Boden tiefen Fenster Elementen erneuert.

Der Anbau aus dem Jahr 1965 verfügt über zwei weitere Schlafzimmer und ein modernes Duschbad das Ende der neunziger Jahre erneuert wurde. Diese Zimmer eignen sich herrvorragend als Kinderzimmer, Hobby oder Gästezimmer. Das Flachdach des Anbaus und die Fassade wurden zur gleichen Zeit saniert und die Fenster im Schlafzimmer ausgetauscht sowie die Hauselektrik komplett erneuert.

Die drei Terrassen, von denen eine nach Süden und Südwesten und eine nach Norden ausgerichtet sind, laden zum Entspannen und Genießen der Natur ein. Der Innenhof im Norden bietet zudem eine schattige Rückzugsmöglichkeit an heißen Sommertagen. Ein Carport mit Glasdach sowie ein modernes, abschließbares Fahrradhaus bieten praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge und Fahrräder.

Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben, der durch seine besondere Architektur, die modernen Annehmlichkeiten und den idyllischen Garten sowie den direkten Zugang zum Wald am Kaninchenberg überzeugt. Die Lage in Saarbrücken St. Johann ist zudem ideal, um die Ruhe der Natur zu genießen und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt zu haben.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 2,38 %

Grundstücksfläche: ca. 648 m²

# Energie
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Letzte Modernisierung: 2023

Anbieter-Objekt-ID: 202372#PrOogH