4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €685.000
01099 Dresden - Neustadt

# Objektbeschreibung
eine kleine Oase im pulsierenden Dresdner Szeneviertel Äußere Neustadt - von der Straße geschützt im Gartenhaus eines 2021 fertig gestellten Neubauprojekts gelegene, moderne, barrierearme 4-Zimmerwohnung - privater, ca. 160 m² großer, idyllischer Garten direkt am alten jüdischen Friedhof mit seinem umfangreichen, alten Baumbestand - 2 Terrassen (Südost und Nordwest) - großes Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich - 2 ca. gleich große Kinderzimmer - 1 Schlafzimmer - 2 Bäder - Kellerraum - Innenhof mit Gemeinschaftsflächen und kleinem Spielplatz

# Ausstattung
geöltes Eichenparkett (Fischgrätmuster) im Flur, den Zimmern und im Küchenbereich - Hauptbad, gefliest mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, WC, Handtuchheizkörper und Stellplatz für Waschmaschine und Trockner - Gästebad gefliest mit ebenerdiger Dusche und WC - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - elektrische Verschattungen an den Fenstern zum Innenhof (Südostseite) - Decken als Sichtbeton - raumhohe Türöffnungen mit Oberlicht - moderne Einbauküche mit Kücheninsel und Gasherd (kann mit verkauft werden) - Terrassen mit Lärchenholzdielen - Außenwasserhahn auf der Gartenseite der Wohnung - Sichtschutz durch Hecke vor der Südostterrasse zum Innenhof - Heizung und Warmwasseraufbereitung über Fernwärme

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 2,975 %

# Lagebeschreibung
attraktiv und zentrumsnah gelegen im Szeneviertel "Äußere Neustadt" an der Grenze zur Radeberger Vorstadt - viele kleine Cafés, Restaurants, Bars und Ladengeschäfte in unmittelbarer Nachbarschaft - sehr gute Infrastruktur, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Krankenhaus im näheren Umkreis - sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn Linie 6, 11 und 13 fußläufig in wenigen Minuten erreichbar) - Naherholung im 850 m entfernten Alaunpark, der ca. 1,5 km entfernten Dresdner Heide (Prießnitzgrund) und am ca. 300 Meter entfernten Elbufer mit seinen einladenden Elbwiesen und dem Elberadweg

# Sonstiges
Baujahr: 2020
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 64 kWh/(m²*a)

Unsere Objektangebotsangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben dem Eigentümer vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 64 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 28.08.2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: FRA 6310