3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000
86154 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung:

Willkommen zur Eigentumswohnung mit ca. 70 Quadratmetern Wohnfläche, die alle Merkmale für ein komfortables und zeitgemäßes Wohnen bietet. Diese charmante Wohnung befindet sich in einem renovierten Gebäude aus dem Baujahr 1962 und liegt im dritten Stock, ohne Aufzug. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Aufteilung mit drei Zimmern, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ideal sowohl für Eigenheimbesitzer als auch für potenzielle WG-Vermietungen. Der sonnige Balkon, mit Blick nach Süden, ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet eine reizvolle Kulisse für entspannte Stunden im Freien. Ein Ort, der zum Verweilen und Genießen einlädt. Die Küche, modern und funktional gestaltet, ist vor etwa 10 Jahren erneuert worden und bietet eine angenehme Umgebung für kulinarische Kreationen. Das Badezimmer wurde ebenfalls modernisiert und verfügt über ein Fenster sowie eine elektrische Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Ein Ort der Entspannung und Erfrischung zugleich. Das Apartment ist durchweg lichtdurchflutet, was jedem Raum eine freundliche und einladende Atmosphäre verleiht.

Ein zusätzliches Highlight ist der Garagenstellplatz, der bequemen und sicheren Parkraum für Ihr Fahrzeug bietet, ein wertvolles Extra in urbanen Gegenden.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus modernem Komfort, praktischer Aufteilung und attraktiven Extras, die ein ansprechendes Wohnambiente schaffen.

# Ausstattung:

* Baujahr: 1962
* kein Aufzug
* Garagenstellplatz (zzgl. 15.000€)
* Heizung: Gas
* Fußbodenheizung im Bad
* 3 Zimmer
* Balkon mit Südausrichtung
* 3.Stock
* Kellerabteil

# Energieangaben:

* Energieeffizienzklasse: F
* Wesentlicher Energieträger: Gas
* Endenergiebedarf: 170 kWh/(m²\*a)
* Heizungsart: Zentralheizung
* Baujahr: 1962

# Lagebeschreibung:

Die Wohnung liegt in Augsburg Oberhausen, in einer ruhigen Seitenstraße nahe der Donauwörther Straße. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und urbaner Lebensqualität.

Die Anbindung ist hervorragend, mit der Straßenbahn in unmittelbarer Nähe, die schnelle und bequeme Verbindungen in alle Richtungen der Stadt ermöglicht. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die pulsierende Innenstadt von Augsburg, wo Sie eine Vielzahl von kulturellen, gastronomischen und Einkaufsmöglichkeiten erwarten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung, was den Alltag besonders bequem gestaltet. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage bietet somit eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre, ideal für alle, die die Vorzüge der Stadt genießen möchten, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen.