4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €579.000
73728 Baden-Württemberg - Esslingen

# Objektbeschreibung
Die leicht zugängliche und neuwertige Wohnung mit 4 Zimmern überzeugt durch ihre altersgerechte und wohldurchdachte Raumaufteilung. Sie besticht durch ihre erstklassige Lage, absolut ruhig inmitten der Esslinger Altstadt.

Ohne Stufen gelangen Sie bequem von der Tiefgarage über den Aufzug in den 2. Stock. In dem von dem namhaften Bauunternehmen "Schrade Wohnbau GmbH" errichteten Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten, wurde Wert auf Funktionalität und Qualität gelegt.

Der breite Eingangsbereich und Flur verbindet die Räume gekonnt miteinander. Jeder Raum hat eine seiner Nutzung entsprechende Größe. Durch die zahlreichen, bodentiefen Fenster gelangt viel Licht in jeden Winkel der Wohnung. Zudem wurden weiße, überbreite Türen in den wichtigsten Räumen verbaut, um den Zugang mit einem Rollator oder Rollstuhl zu ermöglichen.

Das helle und funktionelle Tageslichtbad ist ebenfalls altersgerecht ausgestattet, wie z. B. die geräumige Dusche, die einen flachen Einstieg hat. Waschbecken, WC und eine Wanne finden sich hier ebenso, wie ein zusätzlicher Waschmaschinenanschluss.

Das Herzstück ist der große Wohn- u. Essbereich mit einer offen gestalteten und neuwertigen Einbauküche. Hier bleiben keine Wünsche offen. Sowohl über das Wohn- als auch das Schlafzimmer kommen Sie auf den geräumigen und komplett überdachten Balkon, mit Sonne von früh bis spät, der nicht nur im Sommer eine schöne Erweiterung der Wohnung darstellt.

Zu den Gemeinschafts- u. Nebenräumen gehört eine Waschküche, 1 Kellerraum sowie der Fahrrad- und Müllraum. Der Rundumservice wie z. B. Hausmeister, Winterdienst ergibt eindeutige Vorteile, ebenso wie der praktische Aufzug. Beheizt wird das Gebäude durch eine Erdgasheizung aus dem Jahr 2012. Abgerundet wird das interessante Angebot mit dem überbreiten Tiefgaragenstellplatz und der Einbauküche.

Alles Wichtige auf einen Blick:
Der Kaufpreis für die barrierearme und altersgerechte Wohnung beträgt 579.000 € inkl. TG-Stellplatz und EBK.
- ca. 376 € pro Monat betragen die Nebenkosten, davon werden ca. 40 € den Rücklagen zugeführt.
- in den Nebenkosten sind enthalten: Hausmeister, Winterdienst, Aufzug, Verwalter, Rücklagen, Müll, Allgemeinstrom, Versicherung etc.
- die Gesamtrücklagen zum 31.12.2022: 69.577,69 € - anteilig auf die Wohnung entfallen 3.687,61€
- Bad mit Wanne, flacher Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- separate Gästetoilette
- überdachter und geräumiger Balkon
- 1 Kellerraum
- überbreiter Tiefgaragenstellplatz
Die Wohnung zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden.
Lassen Sie sich von der herrlichen Lage innerhalb der historischen Altstadt verzaubern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 4,17 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Im Herzen der Altstadt von Esslingen befindet sich diese altersgerechte Wohnung. Innerhalb einem Radius von nur 500 m finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie z. B. Ärzte, Apotheken, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und den ÖPNV.

Esslingen ist eine Stadt mit viel Charme und Flair, die ihre über 200 Fachwerkhäuser liebevoll pflegt. Die Stadtmauer mit der Esslinger Burg, das Alte Rathaus, die Stadtkirche sowie die ehemaligen Pfleghöfe der Klöster zeugen von ihrer stolzen Vergangenheit.
Esslingen hat den Bewohnern auch heute noch viel zu bieten, es lockt ein vielfältiges Kultur- und Freitzeitangebot und die herrlichen Weinberge laden zu Spaziergängen ein.
Von Kindergarten über Grund- und Hochschule ist in Esslingen alles vorhanden.
Dank der Nähe zur Autobahn A8 sowie der Bundesstraße B10 sind Sie in alle Richtungen schnell unterwegs.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 120,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.04.2021
Gültig bis: 2031-04-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 10-12121