4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €385.000
79312 Baden-Württemberg - Emmendingen

# Objektbeschreibung
Die sehr gepflegte, vermietete Wohnung ist im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 12 Einheiten gelegen und bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem Zuhause wünschen können. Die Mieteinnahme beträgt jährlich 10.800 Euro und bietet noch Anpassungsmöglichkeiten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 107,2 m² haben Sie genügend Platz, um Ihre Träume zu verwirklichen. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, die auf intelligente Weise gestaltet wurden, um Ihnen ein Maximum an Raum und Komfort zu bieten. Der Wohnung ist ein Sondernutzungsrecht an einem Kellerraum zugeordnet. Eine Garage oder ein KFZ-Stellplatz (Freiplatz) kann optional mit erworben werden.

Das Eltern-Schlafzimmer ist geräumig und bieten Ihnen ausreichend Platz für Ruhe und Entspannung. Zwei weitere, etwas kleinere, Zimmer bieten sich z.B. als Arbeits- oder Kinderzimmer an. Das Tageslichtbad bietet mit Handtuchheizkörper, Badewanne sowie Waschtisch alles was benötigt wird. Praktisch sind der Abstellraum sowie das separate WC. Die moderne Küche mit angeschlossenem Esszimmer lädt zu gemütlichen, geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Ebenso das große Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon in Süd-Westausrichtung.

Die Lage der Wohnung ist ebenfalls ein Pluspunkt. Emmendingen ist eine schöne Stadt, die für ihre malerische Altstadt und als begehrtes Wohnumfeld bekannt ist. Sie finden hier alles, was Sie brauchen, von Cafés und Restaurants bis hin zu Supermärkten und Schulen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut, sodass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden gelangen können.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Ort sind, an dem Sie sich wirklich zuhause fühlen können, dann ist diese Wohnung definitiv einen Besuch wert. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin für eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von diesem wundervollen Zuhause!

# Ausstattung
Die Teilung des ca. 1971 erbauten Mehrfamilienhauses in Eigentumswohnungen erfolgte im Jahr 2022.

Details zur Wohnung:
- vermietet
- im ersten Obergeschoss gelegen
- Räume: 3 (Schlaf-)zimmer, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Tageslichtbad, Abstellraum, Diele
- Balkon in süd-westlicher Ausrichtung mit Blick ins Grüne
- Alle Zimmer sowie Küche und Bad verfügen über ein Fenster.
- Wohnfläche: ca. 107,2 m²
- Kellerraum (Sondernutzungsrecht)
- optional sind Garagen- / Freiplätze als KFZ-Stellplätze mit erwerbbar
- Kaufpreis: 385.000 € (optional zzgl. 16.000 € je Garage oder zzgl. 9.000 € je KFZ-Freiplatz)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die große Kreisstadt Emmendingen liegt attraktiv eingebettet im Breisgau zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene. Neben der Stadt Emmendingen gehören die Ortschaften Kollmarsreute, Maleck, Freiamt, Mundingen, Wasser und Windenreute zum Landkreis Emmendingen.

Durch die Stadt verläuft die Bundesstraße 3 (Offenburg–Freiburg im Breisgau). Ein Bahnanschluss ist vorhanden. Der nächstgelegene Autobahnanschluss in Teningen/Nimburg ist nur ca. 7 km entfernt. Die nah gelegenen Städte Freiburg, Basel und Straßburg, sowie das Elsass und der Europapark in Rust bieten sich für einen Tagesausflug an.

Das Haus ist ca. 10 Gehminuten von den nächsten Einkaufsmöglichkeiten, dem Stadtteil- und Familienzentrum Bürkle-Bleiche sowie in direkter Nähe zur nächsten Bushaltestelle gelegen (Stadtbus 1 – Richtung Emmendingen Bahnhof). Der Bahnhof Emmendingen ist ca. 2,5 km entfernt. Apotheke, Ärzte, Schulen etc. befinden sich in der Umgebung. Zum Emmendinger Wochenmarkt Bürkle-Bleiche (Do + Sa) sind es ca. 10 Min. zu Fuß.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1,4 km
Zentrum 2,5 km

# Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 85.69 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-07-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: DK-1344