2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
55257 Rheinland-Pfalz - Budenheim

# Objektbeschreibung
Einziehen und Wohlfühlen ist hier die Devise!

Diese stilvoll eingerichtete Eigentumswohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohngegend in Budenheim und hat einen eigenen Stellplatz in der Tiefgarage. Das Objekt ist Teil einer gepflegten Wohnanlage und bietet ausreichend Platz für 2 Personen.

Direkt am Eingang befindet sich ein Abstellraum, den sie ganz individuell nutzen können. Über den Dielenbereich gelangen sie in den offen und hell gestalteten Wohnbereich mit integrierter Küche. Der Tresen ist hier ein optisches Highlight und trennt den Raum gekonnt vom Wohnbereich ab.

Der Wohnbereich ist offen gestaltet und lichtdurchflutet. Von hier aus erreichen Sie den Balkon, auf dem Sie den Tag entspannt ausklingen lassen können.

Das Schlafzimmer zeichnet sich durch den schönen Parkettboden aus und bietet ausreichend Platz. Ein großer Kleiderschrank sorgt hier für Ordnung.

Auch das Badezimmer, mit den hell marmorierten Fließen wirkt einladend und ist mit einer Badewanne, sowie einer Dusche mit Kabine bestens ausgestattet.

Für etwas Wellness müssen Sie das Haus nicht verlassen. Es steht Ihnen jederzeit ein kleines Schwimmbad (8m x 4m), sowie eine Sauna zur Verfügung. Die Bewirtschaftung/Wartung des Schwimmbads wird kostengünstig durch Hausbewohner übernommen.

Im aktuellen Energieausweis sind noch nicht die Verbrauchswerte nach der umfangreichen Dachsanierung erfasst. Es ist mit einer deutlichen Senkung der Verbrauchswerte in den kommenden Abrechnungsperioden zu rechnen, laut professioneller Beratung. Des Weiteren ist mit einer Senkung des Hausgeldes zu rechnen. Dies wurde wegen der Energiedebatte vorsorglich erhöht und sollte bei der nächsten Eigentümergemeinschaft wieder gesenkt werden.

Es stehen Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz und ein großer Kellerraum (7m²) zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Dieses Apartment könnte für Sie die Chance sein, in Budenheim an Ihre Traumwohnung zu gelangen.

# Ausstattung
-Sehr gepflegte Wohnung
-Direkt einzugsbereit ohne große Umbaumaßnahmen
-Gepflegte Einbauküche mit Tresen und Geräten
-Offener Wohnbereich
-Gepflegtes Bad im zeitlosen Design
-Dusche mit Kabine
- Badewanne
-Balkon mit Südausrichtung
-Hausmeisterdienst
-Tiefgaragenstellplatz
-Erneuerte 2-Fach Wärmeschutzverglasung
- Rollläden
-Großer Abstellraum in der Wohnung
- Schwimmbad
- Sauna
- Wohnanlage mit neuer Dacheindeckung
- Unmittelbarer Zugang zum Naherholungsgebiet

BESONDERHEITEN:
-Gehobene Wohngegend nähe Waldrand
-Solide Einstiegsimmobilie
-Direkt einzugsbereit mit guter Ausstattung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % UmSt

Nutzfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Budenheim ist ein attraktiver Vorort der Landeshauptstadt Mainz und liegt unmittelbar am Rhein. Durch die verkehrsgünstige Lage ist Budenheim eine beliebte Gemeinde. Ein eigener Bahnhof garantiert zudem eine ideale Zugverbindung. Natürlich verfügt Budenheim auch über eine direkte Stadtbusanbindung mit der Sie in ca. 15 Minuten nach Mainz gelangen. Auch mit dem PKW verfügen Sie über eine sehr gute Anbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet (Mainz ca. 10-12 Minuten, Wiesbaden, ca. 15-17 Minuten, Frankfurt ca. 35-40 Minuten).

In Budenheim finden Sie alles, was Sie für den Alltag und darüber hinaus benötigen. Supermärkte, Banken, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Restaurants sind zahlreich vertreten.

Verschiedene Freizeitmöglichkeiten sind durch zahlreiche Vereine gegeben. Beliebt sind auch Freizeitaktivitäten im Lennebergwald oder der Aufenthalt am Rheinufer.

# Sonstiges
HINWEIS:

Aus Gründen der Privatsphäre unserer Klienten haben wir darauf verzichtet, detaillierte Innenaufnahmen der Wohnung zu veröffentlichen.
Sofern Sie ein ernsthaftes Interesse an dieser Wohnung besitzen, sind Sie herzlich zu einem persönlichen Gespräch in unserem Büro eingeladen. Bei diesem Gespräch bieten wir Ihnen die Möglichkeit, Einsicht in die Wohnungsunterlagen zu nehmen. Außerdem präsentieren wir Ihnen aussagekräftige Foto- und Videoaufnahmen von den Räumlichkeiten des Objektes.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin unter 06132 / 50 999 50. Wir freuen uns auf Sie!

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 193 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-10-28
Letzte Modernisierung: Flachdachsanierung
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 169