3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
50735 Köln - Niehl

# Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung über den Dächern von Niehl bietet Wohnlichkeit und reichlich Platz für eine kleine Familie auf ca. 70 m². In dieser ansprechenden Wohnung sind Küche und Tageslicht-Wannenbad gefliest, ebenso gehört zu dieser Wohnung im sehr gepflegten Mehrfamilienhaus ZU HAUSE IN NIEHL ein eigener Kellerraum.
Neben dem Komfort einer separaten Küche findet sich hier ein geräumiges Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer und ein weiteres
Zimmer, das als Kinderzimmer oder auch als Arbeitszimmer für das Homeoffice genutzt werden kann. Die Einheit befindet sich im
Dachgeschoss und verfügt mit der Loggia in
Westausrichtung von Mittag bis zum Abend
über einen schönen, sonnigen Platz an der
frischen Luft zum Ausruhen und Entspannen.
Lassen Sie sich von der gelungen
Raumaufteilung und dem hellen und
freundlichen Charakter dieser Wohnung
überzeugen.
Die Wohnung wird vor der Vermietung durch
den Verkäufer neu gestrichen.

# Ausstattung
Solide Kapitalanlage: Auf Wunsch erwerben Sie aufgrund der Erstvermietungsgarantie dieses Objekt vollvermietet, d.h. wir suchen für Sie für die bezugsfreien Wohnungen kostenfrei einen solventen und zuverlässigen Mieter (Miete: 15,- EUR kalt/m²)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Niehl gehört zum Kölner Stadtbezirk Nippes, hat ca. 20.000 Einwohner und findet sich zwischen Niehler Gürtel im Süden und dem Hafen im Norden, im Osten begrenzt vom Rhein, im Nordwesten von A1 und B9. Köln-Niehl ist sicherlich einer der wichtigsten Industrie- und Gewerbestandorte Kölns. Wer hier wohnt, findet alles nah beieinander und erlebt einen Ort voller anziehender Gegensätze. Niehl – Ein Ort mit vielen reizvollen Kontrasten. In Niehl findet sich sowohl eine gute Infrastruktur
als auch eine besonders zentrale Lage. Parallel dazu hat sich die Fischerdorf-Idylle erhalten und steht im interessanten Kontrast zur industriellen Nutzung. Lassen Sie sich von den Vorzügen Köln-Niehls überzeugen und investieren Sie in eine solide
Kapitalanlage.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 135,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.03.2024
Gültig bis: 20.03.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2886