Haus zum Verkauf €476.419
66130 Saarbrücken-Halberg - Güdingen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Güdingen, einem ruhigen Wohngebiet, in dem Sie und Ihre Familie die perfekte Umgebung für ein entspanntes und komfortables Leben finden. Dieses projektierte Haus bietet 4.0 Zimmer auf einer großzügigen Wohnfläche von 136.78 m² und steht auf einem Grundstück von 588 m². Mit 2 Etagen, 3 Schlafzimmern und 1 Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster sowie einem zusätzlichen Gäste-WC ist dieses Haus der ideale Ort, um Ihre Träume vom Eigenheim zu verwirklichen.

Die Bodenbeläge sind Fertigparkett, Fliesen, Laminat, Parkett, PVC und Teppichboden - so haben Sie die Möglichkeit, jeden Raum ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die Vielfalt der Bodenbeläge ermöglicht es Ihnen, den Charakter jedes Raumes individuell zu unterstreichen und ihm eine persönliche Note zu verleihen. Egal ob Sie sich für einen klassischen Holzboden oder modernes Fliesen-Design entscheiden, mit diesen hochwertigen Bodenbelägen schaffen Sie eine gemütliche Atmosphäre in Ihrem neuen Zuhause.

Die Befeuerungsart dieses Hauses ist eine Wärmepumpe - eine umweltfreundliche und effiziente Lösung, um Ihr Zuhause kostengünstig zu beheizen. Mit dieser modernen Technologie können Sie nicht nur die Umwelt schonen, sondern auch langfristig Ihre Heizkosten senken. Darüber hinaus verfügt das Haus über Niedrigenergie-, Neubaustandard- und KFW55-Energietypen, die sicherstellen, dass Ihr Zuhause energieeffizient und nachhaltig gebaut ist.

In der Umgebung des Hauses befinden sich alle wichtigen Einrichtungen wie Apotheken, Bahnhöfe, Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen wie Kinos und Spielplätze. Die Lage am Stadtrand sorgt für Ruhe und Entspannung und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Schnellstraße.

Zusätzlich erhalten Sie das Dienstleistungspaket Free Time für Vielbeschäftigte bereits im Preis enthalten. Dieses Paket bietet Ihnen maximale Flexibilität bei minimalem Aufwand - lassen Sie uns die Arbeit machen! Von Trockenbau über Estrich bis hin zur Elektroinstallation erledigen wir alles für Sie.

Entscheiden Sie sich für ein allkauf Fertighaus und genießen Sie kurze Lieferzeiten sowie garantierte Sicherheit und Fertigstellung. Unsere Häuser verfügen über eine Energieeffizienzwand, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie 3-fach verglaste Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen. In unserem eigenen Bemusterungszentrum können Sie zudem aus einer Vielzahl von Markenprodukten wählen.

Ihr neues Traumhaus wartet auf Sie - vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin zur Planung Ihres allkauf Traumhauses und schaffen Sie Ihr persönliches Paradies in Güdingen!

# Ausstattung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Bodenplatte inkl. Dämmung*
- 3-fach verglaste Fenster
- Professionelle Ausbaupakete:
* Ausbaupaket 1 (Haustechnikpaket inkl. Rohrleitungen, Heizungsanlage und Elektropaket, Dämm- und Beplankungspaket)
*Ausbaupaket 2 (Sanitärobjekte, Fliesen und Fensterbänke, Innentüren inkl. Zargen, Bodenbeläge, Tapeten)
- Aluminium-Rollläden
- Architektenleistung
- Kontrollierte Be-/Entlüftungsanlage
- Bau-Sicherheitspaket
- Luftdichtigkeitsmessung
- Haustypen für jeden Geschmack
- Festpreisgarantie
- Eigenkapital durch Eigenleistung
- Mehr als 21.000 gebaute Häuser
- Persönliche Beratung direkt vor Ort

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat, Kunststoff

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

Grundstücksfläche: ca. 588 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus ist auf einem nach südosten ausgerichteten Baugrundstück in Güdingen geplant. Das ruhig gelegene Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer. Der Preis des Grundstücks ist im Angebotspreis bereits eingerechnet.

Güdingen liegt rund 4 km südsüdöstlich der Saarbrücker Innenstadt an der Saar. Der Ortskern liegt hierbei am rechten Ufer, ein größeres Industriegebiet wie eine Rennbahn auf dem linken Ufer.

Güdingen ist an den Nahverkehr in Saarbrücken angeschlossen.

Der zweigleisige Haltepunkt mit Mittelbahnsteig[5] an der Bahnstrecke Saarbrücken-Sarreguemines befindet sich südöstlich der Ortsmitte. Seit Herbst 1997 wird der Haltepunkt durch die Linie 1 der Saarbahn tagsüber alle 15 Minuten (ansonsten alle 30 Minuten) angefahren. Verbindungen bestehen in das Stadtzentrum von Saarbrücken sowie darüber hinaus nach Riegelsberg, Heusweiler Markt und Lebach. Alle 30 bzw. 60 Minuten verkehrt die Stadtbahn in der Gegenrichtung über Kleinblittersdorf zum Bahnhof Sarreguemines unweit der deutsch-französischen Landesgrenze.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ohne ein persönliches Gespräch keine Grundstücksdaten weiterleiten.

Gern sind wir bei der Wahl Ihres Traumgrundstückes behilflich!

Natürlich können wir ihren Haustraum auch auf einem anderen Grundstück realisieren, lassen Sie sich dazu in einem unverbindlichen Gespräch zu Ihrem Bauvorhaben beraten.

Patric Ring
Handy: 0151 52412359
Email: patric.ringallkauf.de

# Sonstiges
Die Übergabe des Hauses erfolgt im malerfertigen Zustand.

Free Time Paket (Innenausbau MALERFERTIG), ab Oberkante Allkauf-Bodenplatte/Keller, Dienstleistungspaket Trockenausbau, Estrich,
Elektro, Sanitärrohinstallation, Be- und Entlüftungsanlage und Heizung (Montage Luft-Wasser-Wärmepumpe für Außenaufstellung, Fußbodenheizung) inkl. Spachtelarbeiten.

Wenn Sie möchten, können wir uns zusätzlich noch um die Finish-Arbeiten wie tapezieren, anstreichen, Verlegung der Fliesen- und Bodenbeläge, sowie die Endmontage der Sanitärinstrumente durch regional ansässige Handwerksbetriebe kümmern.

Anbieter-Objekt-ID: SB251090058-240416_H3M