Haus zum Verkauf €386.869
66130 Saarbrücken-Halberg - Güdingen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses moderne und geräumige Ausbauhaus befindet sich in der idyllischen Ortslage von Güdingen und bietet Ihnen mit 123,24 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 588 m² ausreichend Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 4.0 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC für Ihren Komfort.

Die gehobene Ausstattung des Hauses bietet Ihnen die Möglichkeit, den Innenausbau ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die Bodenbeläge können nach Ihrem persönlichen Geschmack gewählt werden - von Fertigparkett über Fliesen bis hin zu Teppichboden ist alles möglich. Die Befeuerungsart des Hauses erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, die für eine effiziente und umweltfreundliche Heizung sorgt. Dank der Energietypen Niedrigenergie, Neubaustandard und KFW55 genießen Sie außerdem niedrige Energiekosten und ein angenehmes Raumklima.

In der Umgebung finden Sie alle wichtigen Annehmlichkeiten wie Apotheke, Bahnhof, Busverbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie zahlreiche Grünflächen wie Wald und Spielplätze - hier fühlen sich Familien ebenso wohl wie Paare oder Singles.

Ein weiterer großer Pluspunkt dieses Objekts ist die Möglichkeit des Innenausbaus nach Ihren Vorstellungen. Mit einem Ausbauhaus von allkauf haben Sie die Chance, Ihr eigenes Zuhause aktiv mitzugestalten und Ihre kreativen Ideen umzusetzen. Dabei profitieren Sie von zahlreichen Vorteilen: Durch das Handwerkeln am eigenen Haus sparen Sie nicht nur Geld, sondern können auch Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Darüber hinaus berücksichtigt Ihre Bank dieses handwerkliche Können bei der Kreditvergabe.

Wenn Sie den Innenausbau nicht selbst durchführen möchten, stehen Ihnen unsere kompetenten Verkaufsberater zur Seite. Mit einer Auswahl an Dienstleistungspaketen haben Sie die Möglichkeit, die Profis von allkauf zu beauftragen, die den Innenausbau für Sie übernehmen. So oder so - bei allkauf sind Sie in den besten Händen!

Unsere Ausbauhäuser sind nicht nur kosteneffizient, sondern auch besonders umweltfreundlich. Wir setzen auf den nachwachsenden Rohstoff Holz als Baumaterial und garantieren Ihnen damit nicht nur ein besonders gutes Raumklima, sondern tragen auch aktiv zum Umweltschutz bei.

Dank unserer jahrzehntelangen Erfahrung im Bau von Fertighäusern können wir höchste Qualitätsstandards garantieren und Ihnen ein rundum gelungenes Eigenheim bieten. Unsere Häuser werden mit zahlreichen Inklusivleistungen im Basispreis geliefert - vom Energieeffizienzwand bis zur Fußbodenheizung ist alles dabei.

Lassen Sie sich noch heute von unseren Verkaufsberatern beraten und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Zuhause mit einem modernen Ausbauhaus in Güdingen!

# Ausstattung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Bodenplatte inkl. Dämmung*
- 3-fach verglaste Fenster
- Professionelle Ausbaupakete:
* Ausbaupaket 1 (Haustechnikpaket inkl. Rohrleitungen, Heizungsanlage und Elektropaket, Dämm- und Beplankungspaket)
*Ausbaupaket 2 (Sanitärobjekte, Fliesen und Fensterbänke, Innentüren inkl. Zargen, Bodenbeläge, Tapeten)
- Aluminium-Rollläden
- Architektenleistung
- Kontrollierte Be-/Entlüftungsanlage
- Bau-Sicherheitspaket
- Luftdichtigkeitsmessung
- Haustypen für jeden Geschmack
- Festpreisgarantie
- Eigenkapital durch Eigenleistung
- Mehr als 21.000 gebaute Häuser
- Persönliche Beratung direkt vor Ort

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat, Kunststoff, Linoleum

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

Grundstücksfläche: ca. 588 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus ist auf einem nach südosten ausgerichteten Baugrundstück in Güdingen geplant. Das ruhig gelegene Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer. Der Preis des Grundstücks ist im Angebotspreis bereits eingerechnet.

Güdingen liegt rund 4 km südsüdöstlich der Saarbrücker Innenstadt an der Saar. Der Ortskern liegt hierbei am rechten Ufer, ein größeres Industriegebiet wie eine Rennbahn auf dem linken Ufer.

Güdingen ist an den Nahverkehr in Saarbrücken angeschlossen.

Der zweigleisige Haltepunkt mit Mittelbahnsteig[5] an der Bahnstrecke Saarbrücken-Sarreguemines befindet sich südöstlich der Ortsmitte. Seit Herbst 1997 wird der Haltepunkt durch die Linie 1 der Saarbahn tagsüber alle 15 Minuten (ansonsten alle 30 Minuten) angefahren. Verbindungen bestehen in das Stadtzentrum von Saarbrücken sowie darüber hinaus nach Riegelsberg, Heusweiler Markt und Lebach. Alle 30 bzw. 60 Minuten verkehrt die Stadtbahn in der Gegenrichtung über Kleinblittersdorf zum Bahnhof Sarreguemines unweit der deutsch-französischen Landesgrenze.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ohne ein persönliches Gespräch keine Grundstücksdaten weiterleiten.

Gern sind wir bei der Wahl Ihres Traumgrundstückes behilflich!

Natürlich können wir ihren Haustraum auch auf einem anderen Grundstück realisieren, lassen Sie sich dazu in einem unverbindlichen Gespräch zu Ihrem Bauvorhaben beraten.

Patric Ring
Handy: 0151 52412359
Email: patric.ringallkauf.de

# Sonstiges
Ein Ausbauhaus ist in der Tat eine großartige Möglichkeit für diejenigen, die gerne ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten.

Weshalb ein Ausbauhaus?

Es bietet die Möglichkeit, aktiv Kosten zu sparen, indem man bestimmte Arbeiten selbst übernimmt und ermöglicht gleichzeitig Flexibilität in Bezug auf die Menge an Arbeit, die man selbst erledigen möchte. Unterstützend gibt es selbstverständlich auch noch Dienstleistungs-Pakete, - Free Time, Active Time und Pro Time. Damit können Sie selbst bestimmen und sich von versierten Handwerkern unterstützen lassen. Sprechen Sie mich einfach darauf an.

Selbermachen wird bei einer Finanzierung als Muskelhypothek angesehen. Das bedeutet, dass Eure Eigenleistung angerechnet wird. Wie man smart spart beim Hausbau, erkläre ich gern.

Ihr allkauf-Hausverkäufer
Patric Ring
Lebacher Straße 73
66793 Saarwellingen
0151 52412359
patric.ringallkauf.de

Anbieter-Objekt-ID: SB251090033-240416_D10