3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000
01099 Dresden - Neustadt

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vermietete ca. 85 m² große Zweiraumwohnung mit Balkon, die sich im 1. Obergeschoss eines 1995 erbauten Mehrfamilienhaus (Vorderhaus) mit insgesamt 8 Wohneinheiten und einer Gewerbefläche befindet.

Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 7.064,52 €.

Bei Interesse erhalten Sie gern weiterführende Unterlagen zur Prüfung.

# Ausstattung
* Balkon
* Aufzug

Kaufpreis pro m²: 2.588,24 €

Käuferprovision: 3,57 %

Gesamtfläche: ca. 85 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Dresdner Stadtteil Äußere Neustadt.

Die Äußere Neustadt ist ein Stadtteil von Dresden und gehört zu den historischen Dresdner Vorstädten. Das Viertel gilt heute als Szeneviertel Dresdens.

Fußläufig gelegen befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Haltepunkte des ÖPNV.

Durch den Stadtteil verlaufen zwei der Dresdner Verkehrsachsen. Im Süden wird der Stadtteil von Antonstraße und Bautzner Straße, die als Bundesstraße 6 begrenzt. Auf der Königsbrücker Straße im Westen des Stadtteils verläuft die Bundesstraße 97. Der Albertplatz als deren Kreuzungspunkt befindet sich direkt südlich der Stadtteilgrenze in der Inneren Neustadt. Die wichtigsten dieser Straßen sind die Alaun- und die Louisenstraße, auf denen sich die meisten gastronomischen Einrichtungen und Läden befinden.

Auf den beiden Verkehrsachsen verlaufen die Dresdner Straßenbahnlinien 3, 6, 7, 8 und 11 zum Neustädter Straßenbahnknoten am Albertplatz. Die Linie 13 der Dresdner Verkehrsbetriebe umgeht diesen und verläuft zwischen Bischofsplatz und der Hoyerswerdaer Straße mitten durch das Szeneviertel.

# Sonstiges
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 84 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 84 kWh(m²*a)
Gültig bis: 6.2.2028

Anbieter-Objekt-ID: 64304