4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €875.000
81539 Obergiesing-Fasangarten - Obergiesing

# Objektbeschreibung
Diese helle und geräumige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung auf 2 Etagen befindet sich in einem gepflegten Haus aus dem Jahre 1994 in zentraler Lage. Die Wohnung besticht durch ihren Charme und die gemütliche Atmosphäre.

**Highlights:**
- Großzügiges Wohnzimmer mit Balkon
- drei weitere Zimmer im oberen Bereich, ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzbar
- praktische Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- separates Gäste-WC
- Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Parkettböden und Fliesen verleihen der Wohnung ein besonderes Flair

Die Dachgeschosswohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung auf 2 Etagen. Durch die großen Fensterfronten ist die Wohnung lichtdurchflutet und bietet einen traumhaften Blick.

Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe.

**Lage:**
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Stadtviertel und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Wohnkomfort.

**Fazit:**
Diese charmante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet Ihnen ein stilvolles Zuhause in zentraler Lage. Ideal für Familien, Paare oder Singles, die das Besondere suchen.
Ein Kellerabteil sowie ein Duplexparker gibt es auch.

Kaufpreis Wohnung 875.000 € zzgl. Stellplatz 20.000 €, Gesamtkaufpreis 895.000 €

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- MVV-Anschluss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 20.08.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 7.172,13 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Giesing befindet sich südöstlich des Zentrums der Landeshauptstadt München. Giesing stand lange Zeit symbolisch für die Münchner Arbeiterschaft. Mittlerweile ist es in die Stadtteile Ober- und Untergiesing aufgeteilt. Obergiesing ist heute ein beliebtes Wohnviertel.
Städtebaulich findet man in Ober- und Untergiesing eigentlich alle Arten von Gebäuden, die eine Großstadt auszeichnen: Ein- und Zweifamilienhäuser in kleinen Siedlungen wechseln sich ab mit größeren Wohnblöcken, die man vor allem an den Hauptstraßen wie der Tegernseer Landstraße findet.
In näherer Umgebung sind Ärzte und Apotheken, unterschiedlichste Einkaufsmöglichkeiten und auch Schulen und Kindergärten angesiedelt. Die Lage ist somit geradezu ideal.
In ca. 5 Gehminuten erreichen Sie den S- und U-Bahnhof Giesing. Von dort gelangen Sie in ca. 15 Minuten in die Münchner Innenstadt. Außerdem stehen Ihnen zahlreiche Busverbindungen und eine Trambahn-Linie Richtung Innenstadt zur Verfügung. Sehr zentral und verkehrsgünstig ist auch die Autobahnanbindung Richtung Münchner Osten und Süden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 158,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 03.04.2018
Gültig bis: 2028-04-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/612-612/010859