Haus zum Verkauf €110.000 144 m²
96529 Frankenblick

Ich habe die Größe eines üppigen EFH mit Platz für 4-6 Leute oder für 2 Generationen. An dieser guten Lage im Ort entstand ich ursprünglich bereits 1923. Natürlich hat man mich fortlaufend erhalten und modernisiert. Die letzte Phase typischerweise Schritt für Schritt nach der Wende ab ca. 1995. Meine beiden Anbauten und das Nebengebäude im Garten stammen aus den 70ern, die Garage stammt aus den 80ern. Ich nehm Dich mal mit durchs Haus: Wir bewegen uns auf gesamt 2 Wohnetagen+ Kellergeschoss + Dachboden, der eine Ausbaureserve darstellt. Zum Hauseingang gehst Du zwischen Haus und Garage nur 3 Stufen hoch und im Windfang hoch ins Haupthaus nochmal 4-5 Stufen. Dafür erreicht man den Kellereingang von der Garagenebene ohne Stufen und kann Dinge, die im Keller zu verstauen sind vom Auto direkt rüberbringen. Im EG warten auf Dich: - der schon erwähnte Windfang mit einer Nische, in die man super die Garderobe unterbringen kann. - Dahinter befindet sich das Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch. Es ist das einzige Bad und WC im Haus. - Im Haupthaus empfängt Dich eine Diele mit Treppenhaus nach oben und unten. - Eine große Wohnstube, die aus 2 Räumen mit einen offenen Durchgang entstand bietet sich als Treffpunkt für die ganze Familie an. Aber man kann hieraus auch Küche+Esszimmer machen, da der eine Teil bereits einmal Küche war und die Anschlüsse vorhanden sind. - Ein weiteres schönes Zimmer nebenan bietet sich als Kinderzi/Arbeitszi oder Gästezimmer an. - Die Küche, die auch Platz zum Sitzen/Essen bietet, befindet sich gegenüber des Wohnzimmers. Im OG findest Du: - 4 ähnlich große Räume vor, die einfach die idealen Schlafzimmer für alle Familienmitglieder darstellen. Sie sind alle separat vom Flur/Treppenhaus aus erreichbar. Durch die Mansardendachform gibt es auf dieser Geschossebene in allen Räumen auch nur nahezu vernachlässigbare Abzüge bzw. Einschränkungen wegen Schrägen. Eine Etage höher steht das Dachgeschoss jetzt als üppiger Dachboden, im Bedarfsfall auch als sehr gute Ausbaureserve zur Verfügung. Das KG erreicht man klassisch über die Treppe vom EG hinunter oder wie schon gesagt, über den ebenerdigen Hofzugang. Hier befinden sich: - ein größerer Kellerraum für Vorräte, Abstell usw. - der Öltankraum, - ein Raum mit der Heizung und Elektrotechnik, der aktuell auch als Waschküche genutzt wird, - ein gemütlicher Hobby-/Partyraum mit Ofen, - der Kellerflur mit dem Kellereingang Außerdem zu erwähnen sind meine Anbauten und praktischen Nebengebäude. Der erste Anbau aus den 70ern beherbergt den Eingang mit dem Bad. Daran schließ sich noch eine weiterer Anbau mit einem Hobbyraum an, der einen eigenen Eingang hat. Beide sind nur 1-geschossig ausgeführt und mit Dachpappe-Schweißbahnen eingedeckt. Daneben gibt es noch ein Nebengebäude mit 2 zwar recht niedrigen Etagen+Dachgeschoss, aber als Gerätehaus/Holz und Materiallager ist es sehr sinnvoll und praktisch.

Meine KG+EG-Wände sind massiv gebaut. Das KG ist klassisch aus Sandstein, die EG-Wände wurden in den 80ern massiv ausgeführt. Das OG+DG ist in Fachwerkbauweise errichtet. Meine Wände sind verputzt oder in den inzwischen sanierten Bereichen neu mit Rigips aufgebaut und verspachtelt. Im EG sind die Wohnzimmer tapeziert. Die OG-Räume und die EG-Küche haben noch alte Tapeten und teilweise Paneele an den Wänden, so dass dort und im gesamten Flur eine Renovierung unumgänglich sind. Dafür kannst Du hier gleich Deinen eigenen Geschmack und Materialwunsch umsetzen. Super ist, dass die Elektrik im ganzen Haus inkl. Hobbyraumanbau erneuert wurde und in den Wohnetagen/-räumen unter Putz liegt. Natürlich ist eine etagenweise Sicherungszentrale vorhanden. Der neue zentrale Hauptschaltkasten befindet sich im KG im Heizungsraum. Die Kellerdecke ist massiv ausgeführt, die anderen Decken als Holzbalkenausführung mit Dielen. Wir haben im ganzen Haus Kunststoffisolierglasfenster von 2000. Diese sind im OG im Leibungsbereich wahrscheinlich nachzuarbeiten, da sich hier noch die ursprünglichen Holzleibungen drumherum befinden. An 2 Räumen im EG gibt es Rollläden. Die Öl-Zentralheizung von 1996 mit 2x1.500 l Tanks läuft zuverlässig und wird regelmäßig vom ortsansässigen Heizungsfachbetrieb gewartet. Ein 2.Schornstein bietet Dir die Möglichkeit zusätzliche Öfen/Kaminnutzung im großen EG- Wohnzimmer oder auch in 2 OG-Zimmern zu planen. Im KG-Hobbyraum ist bereist ein Ofen an diesem Schornstein angeschlossen. Er ist also aktiv. Meine Fußböden haben Laminat in den 3 renovierten Wohnbereichen im EG. Für die übrigen Bödenbeläge planst Du eine Erneuerung ein, da diese meist mit PVC oder Teppichböden mit sichtbaren Gebrauchsspuren belegt sind. Das Bad und der Windfang haben Bodenfliesen. Das Bad auch an den Wänden. Im Bad empfehle ich eine Erneuerung der Deckenpaneele mit den Einbaustrahlern. Hier würde ich auch den völlig nutzlosen Lüfter zurückbauen, da es ja ein Tageslichtbad ist und der Lüfter nur eine Kältebrücke verursacht. Ganz herrlich ist mein Grundstück hinter dem Haus! Da das Haus nur getrennt durch eine kleine Stützmauer und einen Hausumgang vom Bürgersteig getrennt steht, steht das restliche Grundstückspotential vollkommen eben, durch die Bebauungsbarriere schön ruhig und herrlich sonnig ausgerichtet für diverse Gartenwünsche zur Verfügung. Jetzt als gepflegte und pflegeleichte Rasenfläche angelegt, kannst Du hier natürlich auch Deinen grünen Daumen viel mehr ausprobieren oder Deinen Kindern/Familie Spielgeräte, Pool u.a. Wünsche erfüllen.

Wen eine praktische Innerortslage und ein wirklich schönes ebenes Gartengrundstück HINTER dem Haus (und damit mit guter Ruhe) anspricht und keine Scheu vor Renovierungsarbeiten und ein paar überschaubaren Reparaturen hat, sollte bei diesem Angebot nicht all zu lange zögern. Man wohnt mit Nachbarhäusern ähnlicher Größe an der Ortsdurchgangsstr. und hat alle Versorgungseinrichtungen fußläufig um sich herum. Beim Bäcker können Sie vom OG sogar in die Kuchenauslage gucken, Bushaltestelle nebenan. Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, 2 Banken, Tegut-Markt, Getränkehandel, Frisör, Handwerker aller Art in der Umgebung. So steht den "Kleinen" Kindergarten und Grundschule zur Verfügung. Regelschule und Gymnasium besucht man derzeit in Schalkau und Sonneberg. Die hiesigen Metzger sind bekannt für ihre sehr gute Qualität. Durch diese insgesamt top Infrastruktur wohnt man sehr gern hier in Meng.-Hämm! 96529 Mengersgereuth-Hämmern war bis 2011 eine eigenständige Gemeinde mit ca.3100 EW am Südhang des ThüringerSchiefergebirges im Landkreis Sonneberg in Südthüringen. 2011 kam es zum Zusammenschluss zur Gemeinde Frankenblick. Die direkte Nachbarschaft zu der nur ca. 5 km entfernten Kreisstadt Sonneberg (mit allen Einrichtungen eines Mittelzentrums-bekannt auch als Spielzeugstadt) bietet Jung wie Alt beste infrastrukturelle Versorgung von Einkauf über Bildung bis Kultur und Behörden. Mengersgereuth-Hämmern selbst besteht schon aus mehreren Gemarkungen, welche im Lauf der Jahrhunderte zusammengewachsen sind. Mit seiner Lage auf 500 m ü.NN präsentiert sich der Ort auch relativ schneesicher (alternativ Skiarena Silbersattel Steinach nur 5 km entfernt) und wird daher von Feriengästen des Thüringer Waldes gern besucht; Frühjahr/Sommer wird gewandert (der Rennsteig ist zum Greifen nah) im Winter werden Ski und Rodel herausgeholt. Auch die Entfernung zu den oberfränkischen Zentren Neustadt bei Coburg (ca.8 km), Rödental (ca.15 km) oder Coburg (ca. 20 km) und die Anbindung an die A 73 sprechen für den Lebenskomfort dieses preiswerten Angebotes.

DIESE IMMOBILIE IST FÜR DEN KÄUFER PROVISIONSFREI ! ANSPRECHPARTNER für dieses Objekt ist: Diana Gertloff in Bachfeld - somit ganz in der Nähe dieses Angebotes ! Für Terminvereinbarungen, Fragen zum Objekt etc. erreichen Sie mich am besten unter: Mobilnr. 0160 - 99 73 24 49 Tel. 036766-89 001 Fax. 036766- 89 001 und mail: gertloff-immo@web.de Vereinbaren Sie doch einfach einen Besichtigungstermin - vielleicht kann ich Ihnen Ihre Traumimmobilie zeigen. Wir sind so nah, wie das nächste Telefon :o)) Sie dürfen uns auch gern am Wochenende oder am Abend anrufen. Bei Diana GERTLOFF Immobilien ist jeder Kundenwunsch CHEFSACHE. Nichts ist uns wichtiger, als Ihnen mit Kompetenz, Herz und Verstand weiter zu helfen. Sollten Sie uns mal nicht persönlich erwischen, hat das einen unumgänglichen Grund. Dann aber bitte unbedingt dem Anrufbeantworter die Tel.Nr. hinterlassen-wir melden uns baldmöglichst bei Ihnen. Bei uns steht Kundenservice an 1. Stelle-überzeugen Sie sich davon! Noch nicht ganz das Passende ? Klicken Sie doch mal in unsere anderen Angebote. FINANZIERUNG: Die Zeiten um Eigentum zu erwerben sind in Hinblick auf Finanzierung/Zinssätze derzeit noch unbestritten attraktiv. Bei Fragen und Wünschen zu Ihren individuellen Finanzierungsmöglichkeiten helfen wir ebenfalls gern und unverbindlich weiter. Wir kooperieren mit top Finanzierungsexperten und stellen die gewünschten Kontakte her. Abschließend ein unverbindliches Finanzierungsbeispiel , damit Sie sehen, dass sich Miete Zahlen wirklich nicht mehr lohnt: Kaufpreis: 110.000 € Grunderwerbssteuer 6,5%: 7.150 € Notar: ca. 1650 € Gesamtkosten: 118.800 € abzüglich ca.10% Eigenkapital:- 11.800 €, verbleiben 107.000 € Finanzierungssumme mtl. Zins 3%: 267 € mtl. Tilgung 3%: 267 € mtl. Gesamt Zins+Tilgung: ca. 534 € mtl. und in ca. 15 Jahren schuldenfrei. Und wieviel Miete zahlen Sie jetzt für wie viel Platz? Mit einer Renovierungsinvestition von ca. 30.000 € nennen Sie letztendlich für ca.150.000 € ein schmuckes großes Wohnhaus Ihr Eigen. Keine zusätzliche Käuferprovision!