2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €85.000
45144 Nordrhein-Westfalen - Essen-West

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060494

Willkommen in dieser einladenden Eigentumswohnung im Herzen eines 1960 erbauten Gebäudes. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 41 m² und einer intelligenten Raumaufteilung von 2 Zimmern bietet sie Ihnen ein komfortables und praktisches Zuhause.

Der Wohnbereich strahlt Gemütlichkeit aus und öffnet sich nahtlos zur modernen Einbauküche, die perfekt für gesellige Kochabende oder entspannte Mahlzeiten geeignet ist. Die Einbauküche ist jedoch in Besitz des Mieters. Das angrenzende, hell geflieste Tageslichtbad mit Dusche verspricht erfrischende Momente des Wohlbefindens.

Das großzügige Schlafzimmer bietet Raum für erholsame Nächte und persönliche Rückzugsmöglichkeiten. Ein zusätzlicher Kellerraum ergänzt die Wohnung und bietet praktischen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Eine Waschküche im Keller bietet Platz für Ihre Waschmaschine als auch Ihren Trockner.

Diese Wohnung präsentiert sich nicht nur als ein komfortables Zuhause, sondern auch als eine attraktive Kapitalanlage, da sie derzeit vermietet ist. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine solide Investition zu investieren, die sowohl Wohnqualität als auch finanzielle Vorteile bietet.

# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung von Essen, eignet sich sowohl als Anlegerobjekt dank aktueller Vermietung zu JNKM: ca. 3.600 € als auch zur privaten Verwendung
+ Die Ausstattung der Wohnung umfasst eine offene Küche
+ Ein Keller sowie ein Tageslichtbadezimmer runden das attraktive Angebot ab

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Kaufpreis pro m²: 2.073,17 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 41 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Die Essener Innenstadt kann sowohl zu Fuß als auch mit der S-Bahn schnell erreicht werden
Nahversorgung: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe.
Anbindung: Bushaltestelle ca. 300 m & Bahnhof ca. 500 m entfernt, Autobahn per Pkw erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 163.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6aef73cefa