4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000
# Objektbeschreibung
4 Zimmer Eigentumswohnung in beliebter Umgebung.
Diese Wohnung befindet sich in einer überschaubaren Wohnanlage im Stadtteil Mangersreuth, in der 1. Etage des Hauses. Mit ca. 90 m² ist die hier beschriebene Wohnung der ideale Platz für die kleinere Familie. Super passend für drei Personen die sich hier richtig wohlfühlen können.
Hier können Sie einziehen, ohne noch richtig viel Geld für die Renovierung zu investieren. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und die Ausstattung lässt nur wenig Wünsche offen.
Im Eingangsflur befindet sich eine Gästetoilette und ein Abstellraum. Weiter, am Ende des Flures betritt man den Wohn-und Essbereich und von hier aus gelangt man auch in die Küche und natürlich auf den Balkon.
Ein kleiner Zwischenflur trennt den Wohnbereich von den Schlafzimmern (1 Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer) und vom Badezimmer etwas ab. In den Schlafzimmern sind Teppichböden verlegt, die anderen Räume, Wohnen-Essen und der Flur, sind mit Laminatböden ausgestattet. Die Gästetoilette und das Badezimmer sind natürlich gefliest. Die Küche und der Abstellraum sind mit pflegeleichtem PVC - Böden ausgestattet.
Zur Wohnung gehört natürlich ein Kellerabteil und div. Gemeinschaftsräume zum Wäschetrocknen usw. stehen auch zur Verfügung.
Eine Garage ist natürlich ebenso inbegriffen.
# Ausstattung
4 Zimmer Eigentumswohnung in beliebter Umgebung, ursprüngliches Baujahr 1972
ca. 90 m² Wohnfläche
separater Kellerraum als zusätzliche Nutzfläche
Ölzentralheizung
Holzfenster mit Iso-Verglasung
Bodenbeläge, teilweise Laminat, PVC und Teppichböden im Schlafbereich
separate Gästetoilette mit Fenster - gefliest
Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Toilette - raumhoch gefliest
separater Abstellraum im Eingangsflur
PKW-Garage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Absprache
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % einschließlich ges. MwSt. vom Käufer zu zahlen.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Nutzfläche: ca. 4,30 m²
# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Mangersreuth zählt zu den beliebtesten Wohngegenden in Kulmbach.
Die oberfränkische Kreisstadt Kulmbach, mit ihren ca. 26.000 Einwohnern, liegt idyllisch im Tal des Weißen Mains, an den Bundesstraßen 85 und 289. Über den Bahnhof Kulmbach hat man Verbindung zu den Städten Hof, Bamberg, Coburg und Bayreuth und natürlich weit darüber hinaus.
Die Autobahn A 70 (mit Zubringer auf die BAB 9) erreicht man nach ca. 8 km und damit die schnelle Anbindung in alle Himmelsrichtungen.
In Kulmbach sind Handwerks- Handels- mittelständische und Industriebetriebe beheimatet.
Neben dem Max-Rubner Institut (früher Bundesanstalt für Fleischforschung) und dem "KERN" (Kompetenzzentrum für Ernährung, Landwirtschaft und Forsten) sichert nun auch die 7. Fakultät für Lebenswissenschaften der Uni Bayreuth, Kulmbach als den Lebensmittelstandort in Bayern.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfes stehen Ihnen hier zur Verfügung. Bäcker und Metzger, Banken, Gaststätten und alles was Sie sonst noch zum Leben benötigen, sowie Discounter und Supermärkte, sind von hier aus schnell zu erreichen. Schulen und Kindergarten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Stadtbus erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Minuten, die Haltestelle ist in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.
Kulmbach, eine Stadt mit vielen Möglichkeiten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 2 km
Gymnasium 2 km
# Sonstiges
Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Rufen Sie an! Telefon: 09221 8230930 oder 0170 854 3333
oder schreiben Sie uns eine Email an: edgar.jakobjakobimmo.de
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.jakobimmo.de
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Wir beraten Sie auch gerne in unseren Büroräumen, Buchbindergasse 6, in 95326 Kulmbach.
Rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Termin!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-07-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1120
